Vente Appartement 4 pièces 70 m² Montauban (82000)

iad France
- Magalie Lala () vous propose : ***EXCLUSIVITE à saisir*** Secteur LALANDE

GABIN est un bel appartement TRAVERSANT de type 4 – 3 chambres – GARAGE – BALCON – entièrement rénové en 2018.

Au cOEur d’un quartier résidentiel très calme, à proximité à pied de toutes les commodités , commerces, services, écoles, parcs, coulée verte, arrêt de bus, centre-ville, cet appartement est situé au 3ème étage, sans ascenseur, dans un immeuble de 8 logements au sein d’un ensemble immobilier de 40 logements construit dans les années 60.


Vous apprécierez sa distribution qui comprend une véritable entrée desservant le cellier, les toilettes indépendantes pour s’ouvrir sur la pièce de vie doublement exposée.
Cette dernière, très lumineuse, bénéficie d’une agréable orientation (Est/Ouest) et se compose de trois espaces subtilement distincts , cuisine, salon et salle à manger ouverts sur un long et agréable balcon de 12 m² environ où les repas peuvent être pris, et le jardinage envisagé.


L’intimité du coin nuit est préservée par une séparation.
Il se compose de 3 chambres dont 2 avec placard aménagé, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un dégagement avec placard aménagé.


Un garage de 13 m2 environ complète ce bien.


**LES INFOS ESSENTIELLES :

• 3 chambres avec fenêtre
• salle d’eau avec fenêtre
• Toilettes indépendantes avec fenêtre
• 1 cellier dans l’appartement
• Surface loi CARREZ : 70,26 m² environ
• Surface UTILE : 75 m² environ
• Pas de procédures au sein de la copropriété à notre connaissance.

• 40 lots principaux.
• Chauffage électrique par convecteur
• Fibre dans l’immeuble (Seul le raccordement est à réaliser dans l’appartement)
• Assainissement tout à l’égout
• Un local vélo est mis à disposition des résidents dans le bâtiment
• Pas d’ascenseur dans l’immeuble
• Volets roulants manuels
• Store et prise électrique sur le balcon

** CE QUE L'ON AIME :

• Les charges de copropriété maîtrisées
• La luminosité
• Appartement traversant ( Est / Ouest)
• L’agencement et la circulation intérieure bien pensés
• Les récentes rénovations
• Les nombreux rangements
• Un quartier calme et apprécié, proche de toutes les commodités à pied , commerces, services, écoles, parcs, coulée verte, arrêt de bus, centre-ville, ou en voiture , accès voies rapides et centres commerciaux proches.

• Le cellier dans l’appartement ( 5 m² environ non comptabilisé en surface habitable )
• Le stationnement très accessible devant la résidence
• L’agréable balcon de 12 m² environ

Autres photos et informations disponibles sur iad France.f r
- Mandat 1111723
- Magalie LALA, conseillère en immobilier indépendante à votre écoute 7J /7.

N.B.
La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 81.93 € par mois (soit 983.2 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala (ID 35592), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
www.iadfrance.fr
CC HT
Numéro de mandat : 1111723

Plus d'information :

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 983.2 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON