Vente Appartement 2 pièces 33 m²

APPARTEMENT T2 A TOULON - RÉSIDENCE ETUDIANTE ALFRED NOBEL - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.20 % - LOYER ANNUEL 5 117 € HT - TAXE FONCIÈRE 836 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 302 €



FISCALITE : LMNP



Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:



- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer

du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé

- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12

mois/12

- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel

- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,

- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non

imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)

- Gestion de la location par un professionnel



L'APPARTEMENT

Un appartement de Type 2 situé au 5ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour d'un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC.

D'une surface de 33.35m²

Stationnement couvert.



LA RÉSIDENCE

La résidence étudiante Cardinal Campus Alfred Nobel à Toulon est composée de logements meublés avec cuisine équipée allant du studio au T2. Tous les logements disposent d’une connexion INTERNET (Fibre optique) WIFI gratuite et illimitée. La location d’un appartement donne libre accès à la salle de fitness. L’immeuble est sécurisé par une entrée badgée pour des études en toute sérénité.

La résidence étudiante Cardinal Campus Alfred Nobel à Toulon est située à quelques pas de l’Université de Toulon Porte d’Italie (Seatech, ISEN, Supmeca), de la fac de droit, du centre commercial Mayol et des transports en communs.



LE GESTIONNAIRE

Grand Sud Accueil, gestionnaire de résidences services, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.

Les résidences Grand Sud Accueil bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d’un agencement optimal et sont dotés d’une cuisine équipée.



La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l’échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d’emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.



LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN

- La rentabilité brute de 5.81 %

- Les nombreuses écoles et universités à proximité

- La qualité du gestionnaire

- La facilité d'accès aux transports



(Photos non contractuelles, photos gestionnaire).

Transport : Alfred Nobel se trouve à quelques minutes de marche du centre de Toulon et à 2 km de la plage du Mourillon.

Quartier : La
Ascenseur

Honoraire à la charge du Vendeur