Vente Appartement 1 pièce 19 m² Bordeaux (33000)

T1 - RÉSIDENCE ALL SUITE HOTEL-BORDEAUX SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.21 % - LOYER ANNUEL 2 485 € HT - TAXE FONCIÈRE 609 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 89 € - PAS D'OCCUPATION PERSONNELLE



FISCALITE : LMNP



Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:



- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé

- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12

- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel

- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,

- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)

- Gestion de la location par un professionnel



L'APPARTEMENT

Un appartement de type T1 meublé de 19m² situé au 4ème étage, comprenant : une entrée avec kitchenette, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC et placard. Exposition Nord; Une place de parking en Sous Sol.



LA RÉSIDENCE

L'établissement All Suites Appart Hôtel Bordeaux Lac est une résidence située à côté du lac de Bordeaux,du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.

Les studios et appartements de la résidence sont meublés et disposent d'une kitchenette, tous desservis par un ascenseur. Elle est composée de 233 logements. Elle a été livrée en 2011.



LA VILLE

Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d’une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d’un environnement naturel exceptionnel.

La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l’Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l’histoire et une cité contemporaine tournée vers l’avenir.



LE GESTIONNAIRE

Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein cœur des villes, à proximité des centres d’affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.

Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.



LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN

- L'emplacement

- L'environnement calme

- La proximité des transports

- Le parking



LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU LOGEMENT.

Transport : Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05, à un kilomètre de l'arrêt de tramway Parc des Expositions (ligne C) et à environ 15 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.

Quartier : située à côté du lac de Bordeaux, du Palais des Congrès et du parc des expositions de Bordeaux.

Immeuble : La résidence est composée de 233 logements.

Ce que nous aimons :

- La rentabilité brute de 6.21 %

- L'adresse Bordelaise

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Honoraire à la charge du Vendeur