Vente Immeuble 6 pièces 150 m² Boulogne sur mer (62200)

Opportunité rare pour investisseurs et particuliers !

Lucas Dumont, agent Optimhome Immobilier, vous propose cet ensemble immobilier polyvalent, idéal pour :

Investissement locatif

Création de logements

Transformation en grande maison familiale

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :

Local commercial de 26 m² avec excellente visibilité, parfait pour une activité professionnelle. Il comprend :

- Une grande surface de vente

- Une pièce de stockage de 7,5 m²

- Un atelier de 10 m², idéal pour du stockage ou un espace de travail

- Une seconde pièce de stockage de 8 m²

- Une salle d'eau avec lave-mains

- Des rangements intégrés

Entrée indépendante donnant accès aux logements situés à l'étage.

Cave de 30 m², offrant un espace de rangement supplémentaire.

À l'étage :

Premier étage :

- Studio 1 de 15,3 m², idéal pour une location meublée ou saisonnière.

- Studio 2 de 20 m², offrant un espace confortable et fonctionnel.

Deuxième étage :

- Studio 3 de 22 m² avec un espace nuit en mezzanine de 10 m², optimisant l'espace et apportant un cadre chaleureux.

Espaces de circulation :

- Environ 10 m² dédiés aux couloirs, escaliers et paliers facilitant l'accès aux logements.

Les atouts :

Superficie totale estimée :129 m² habitables (+ 30 m² de cave).

Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, commerces et transports

Multiples options d'aménagement: Rendement locatif ou transformation en maison individuelle

Fort potentiel de valorisation après rénovation ou optimisation des espaces

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite.

À l'étage :

Premier étage : Deux studios de 20 m² environ, idéaux pour de la location courte ou longue durée.

Deuxième étage : Un studio supplémentaire avec un lit en mezzanine, offrant un espace optimisé et chaleureux.

Les plus :

Emplacement stratégique : Proche du centre-ville, commerces et transports

Multiples options d'aménagement : Rendement locatif ou transformation en maison individuelle par la location longue durée de place de parking, ou d'achat

Fort potentiel de valorisation après rénovation ou optimisation des espaces

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'infos ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucas DUMONT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°933 811 705 Greffe de BOULOGNE SUR MER) (réf. 578243 )

Nom du négociateur : DUMONT Lucas

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant