Vente Immeuble 1 pièce 108 m² Saint germain du puch (33750)

Secteur calme et facilement accessible, grand garage/atelier de 108,00 m² idéal pour stationner plusieurs véhicules, entreposer du matériel ou créer un espace de stockage.

Implanté dans un environnement résidentiel, à proximité de Libourne, Beychac et Vayres, avec accès rapide à la RN89 (Bordeaux en liaison directe).

Manœuvre aisée, large volume, bâtiment fermé et sain. Usage parfait pour artisan, collectionneur ou investisseur recherchant un actif simple à gérer.

Prix : 149 000 € FAI

DPE : non soumis (garage/local de stationnement).

Localisation : Saint-Germain-du-Puch (Entre-deux-Mers).

Atouts

Grande surface (108 m²) sur un seul niveau ;

Site calme, accès routier fluide ;

Proximité Libourne / RN89 / Vayres ;

Multiples usages : parking, stockage, atelier.

Commune de l'Entre-deux-Mers, Saint-Germain-du-Puch séduit par son cadre de vie viticole et son rythme paisible, tout en profitant de la dynamique des bassins d'emploi Bordeaux–Libourne. Le village conjugue commerces de proximité, services essentiels et un tissu associatif vivant (sport, culture, fêtes locales), appréciés des familles comme des actifs. Les axes rapides et la proximité des gares de Vayres et Libourne facilitent les déplacements du quotidien. Les sentiers et petites routes entre vignes invitent aux balades, au vélo et aux marchés voisins. Côté immobilier, la commune propose un mix attractif de maisons, dépendances et bâtiments fonctionnels, recherché par les artisans et investisseurs qui veulent des surfaces généreuses à coûts maîtrisés. À taille humaine, Saint-Germain-du-Puch offre un équilibre rare : calme, accessibilité RN89, et services utiles dans un rayon court. Un emplacement pertinent pour un achat patrimonial ou un outil de travail bien situé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Djemel BELAGOUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 419 679 Greffe de LIBOURNE) (réf. 594564 )

Nom du négociateur : BELAGOUNE Djemel

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant