Vente Immeuble 10 pièces 340 m² Audincourt (25400)

L'agence LAFORET AUDINCOURT vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, évolutif et rentable. Ce bien mixte (habitation / professionnel), rare sur le secteur, permet de combiner rendement locatif immédiat et création de valeur. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée usage professionnel Espace dédié à une activité professionnelle comprenant un atelier, deux bureaux, une pièce annexe et des sanitaires. Cet ensemble est parfaitement adapté à une entreprise, un artisan ou une profession libérale. Deux garages complètent ce niveau, renforçant l'attractivité locative. 1er étage usage habitation Appartement T3 entièrement rénové, exploitable immédiatement. Appartement T5 à rénover, offrant un important levier de valorisation et d'optimisation des loyers. Potentiel locatif estimé T3 rénové : 700 euros / mois T5 après rénovation : 850 euros / mois Atelier / bureaux : 400 euros / mois Revenus locatifs potentiels : 1 950 euros / mois, soit 23 400 euros / an. Un bien parfaitement adapté à une stratégie d'investissement combinant rendement, diversification des locataires et plus-value à moyen / long terme. Les points forts investisseurs Immeuble mixte (habitation + professionnel) Revenus immédiats grâce au T3 rénové Fort potentiel d'augmentation des loyers après travaux Terrain d'environ 10 ares Environnement calme à Audincourt Garages inclus Bien rare sur le marché local Passez par Laforet!!! Contactez-nous

Etat général : Moyen
Surface terrain : 992
Année de construction : 1970
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 179/2025



Honoraires à la charge de l'Acquéreur : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.99 %
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC