Vente Immeuble 163 m² Lens (62300)

iad France
- Mathieu Bocquet vous propose: Immeuble de rapport 6 lots – Secteur étudiant et jeunes actifs
- Lens

Immeuble de rapport à Lens, secteur Route de la Bassée, à deux pas du site universitaire de l'Université d'Artois (Faculté des sciences et IUT) et des écoles supérieures, dans un secteur très recherché par les étudiants.

Composition actuelle :
1 local commercial loué 250 € + 30 € de charges
2 studios loués 450 € + 25 € de charges chacun
1 T1 loué 550 € + 25 € de charges
2 T2 exploités en courte durée, rapportant chacun entre 13 000 et 14 000 €/an

Fort potentiel locatif étudiant ou jeunes actifs
L'immeuble est idéalement placé pour de la location étudiante (Université d'Artois, IUT, écoles type IG2I, BTS, etc.).

Les deux T2 se prêtent parfaitement à location, pour jeunes actifs, l'immeuble étant notamment à 2min à pied du Centre Hospitalier de Lens.
Avec un scénario de location projeté à 650 € par T2.

Rentabilité brute longue durée 10.4%
Rentabilité brute exploitation mixte 11.7%

Un marché étudiant dynamique et une demande forte sur Lens renforcent l'attractivité de ce type de produit pour un investisseur.

Travaux et potentiel de valorisation:

Quelques travaux ont été identifiés afin d'optimiser le bien et de sécuriser son exploitation locative :
Isolation du sol du T2 en rez-de-chaussée : 5 000 €
Création / amélioration de l'évacuation des eaux dans la cour : 5 000 €
Traitement d'un mur ayant subi des remontées capillaires (avec garantie décennale) : 5 000 €
Remplacement de la partie haute de 3 fenêtres actuellement en simple vitrage :
2 000 €
Rafraîchissement des parties communes : 1 500 €

Soit moins de 20 000 € de travaux.

Le prix de vente affiché intègre la prise en charge de ces travaux par le propriétaire.
Un acquéreur souhaitant gérer lui-même ces travaux pourra bénéficier d'une négociation du prix.

Potentiel de création de valeur:
Le bien offre également un levier de valorisation intéressant avec la transformation possible du local commercial en studio.
Budget estimé : environ 30 000 €, permettant la création d'un logement supplémentaire et une augmentation du rendement global de l'immeuble.

Les finitions de tous les autres logements sont soignées avec des matériaux de qualité et la façade arrière a été entièrement refaite.

DPE des logements :

Studio RDC : C
Studio 1er : C
T1 1er : D
T2 2e : D
T2 RDC sur cour : E (passage en C possible avec installation d'une pompe à chaleur, coût estimé 5 000 €)

Produit idéal pour un investisseur cherchant un immeuble déjà en grande partie loué, avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation via la location courte ou longue durée et la création d'un studio supplémentaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Bocquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 978953982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1937634

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON