Vente Immeuble 150 m² Saint-nicolas-de-port (54210)

iad France
- Tony Santos vous propose: Opportunité rare pour investisseur – Immeuble de rapport à fort potentiel à Saint-Nicolas-de-Port

Situé en plein cOEur de Saint-Nicolas-de-Port, cet immeuble de rapport est une véritable opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien à forte rentabilité, avec un projet déjà bien engagé mais il a du être stopper par le propriétaire car il est tombé malade.
Il n'a pas pu continuer les travaux prévues et ne pourra pas les terminer.
Les 3/4 des marchandises a déja acheté et sera fourni pour la continuation des 3 appartements.

Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée : Un charmant F2 prêt à être finalisé
1er étage : Un autre F2 lumineux à terminer
Combles : Potentiel d'un spacieux F3, avec une belle hauteur sous plafond, des velux électriques déjà posés – début des travaux d'aménagement déjà effectué

Travaux avancés & matériaux fournis
Les rénovations ont bien commencé : électricité, plomberie et structure bien engagées.
Tous les matériaux nécessaires pour terminer les travaux sont prévus et peuvent mis à disposition: carrelage, parquet, WC, cuisine sur mesure avec électroménagers, les bacs pour la salle de bains
Un plan d'architecte professionnel est également fourni pour guider la finition.

Atout supplémentaire : un local technique en sous-sol, avec accès direct à la rue – idéal pour local à vélos ou rangement.
Rentabilité locative estimée : 1 400 €/mois
RDC F2 : 450 €/mois
1er étage F2 : 450 €/mois
Combles (F3) : 500 à 550€/mois

Travaux restants estimés à seulement 40 000 € (devis d'entreprise sérieuse à l'appui).
4 compteurs prévus, raccordements déjà réglés auprès d'EDF – il ne reste plus que le Consuel à valider une fois les chantiers terminés.

Pourquoi investir ?

Emplacement stratégique au centre-ville
Projet bien avancé, idéal pour rentabilité rapide
Forte demande locative sur la zone
Dossier administratif déjà validé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1943472

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON