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Description T4 à Reze
Vendu en trois semaines par Edouard COURVILLE Capifrance
REZÉ PONT-ROUSSEAU / SAINT-PAUL
Emplacement central recherché pour cette maison de 4 pièces à rénover intégralement, située à 10 minutes à pied de l'arrêt Pont-Rousseau (Tramway L2 et L3, Gare TER vers les plages...) et à 500 m de la Place Salengro et de ses nombreux commerces. Promenade des bords de Sèvres, écoles, cinéma, théâtre... à quelques minutes à pied également.
Son vaste jardin arboré de 500 m2 au coeur de Saint-Paul devrait vous donner du cœur à l'ouvrage pour lui redonner de l'éclat et en faire un lieu de vie confortable et sur mesure.
Actuellement d'une superficie habitable totalisant environ 90 m2 sur ses 2 niveaux, elle se compose ainsi :
> Au rez-de-chaussée, l'entrée donne actuellement accès à toutes les pièces. La cuisine séparée pourra être ouverte sur le séjour, orienté au sud-ouest et donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et le jardin arrière, pour créer une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² qui serait alors traversante est-ouest. Également, un cellier, et des toilettes séparées. Vous aurez également accès au garage, intégré à la batisse à la maison (environ 23 m2).
> A l'étage, les 3 chambres bénéficient d'une belle luminosité grâce à leurs généreuses ouvertures, de vues sur le jardin, ainsi que de l'absence de vis à-vis. Également, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées.
Un dépendance de 20 m2 environ édifiéeau fond du jardin, complète ce bien et lui confère un potentiel supplémentaire (maison d'amis, bureau pour télétravail…)
Ses ATOUTS :
- Traversante, lumineuse,
- Parquet massif d'époque,
- Pompe à chaleur avec climatisation réversible,
- Grand jardin arboré,
- Situation centrale idéale :
> Tramway L2 et L3 arrêt Pont-Rousseau à 10 minutes à pied
> A moins de 7 minutes à pied :
- La Place Salengro et ses nombreux commerces
- Promenades des bords de Sèvre,
- Écoles, collège, lycée…
- Théâtre, cinéma…
- Bus L97 à 50 mètres ;
IMPORTANT :
Budget travaux à intégrer à votre plan de financement (80 000 euros au minimum)
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849500)
Nom du négociateur : COURVILLE Edouard
Précision localisation : Pont Rousseau
Prix net vendeur : 225000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 90m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 522 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 340933470767
- Mise à jour 25/04/2024 à 05:01
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 365 €
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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