Vente Maison 4 pièces 125 m² Ergny (62650)

Au coeur de la vallée de l'Aa, à proximité du charmant village d'Ergny, découvrez cette superbe fermette à cour carrée, méticuleusement rénovée pour offrir confort et charme authentique.

Un cadre exceptionnel et une propriété de caractère

Terrain : Environ 3 500 m², parfaitement entretenu et entouré de verdure.

Surface habitable : 125 m² pour la fermette + 50 m² pour un appartement T2 indépendant.

Orientation : Plein sud, pour des pièces baignées de lumière naturelle.

Une fermette chaleureuse et fonctionnelle

Pièces principales :

Cuisine aménagée indépendante.

Séjour lumineux de 32,5 m² avec espace salon et cheminée insert bois.

3 chambres spacieuses : 21 m², 15 m² et 12 m².

Salle de bains pratique et bien agencée.

Confort : Fenêtres en bois à double vitrage et chauffage combiné insert bois + système électrique.

Dépendances et équipements

Garages : Deux garages spacieux.

Dépendances : Environ 100 m² répartis en 9 box de tailles variées, idéals pour du stockage ou des projets personnels.

Le +, prêt à louer ou idéal accueil famille et amis:

Un appartement T2 indépendant

Surface : 50 m².

Agencement : Cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, salle de douche neuve.

Conformité : Assainissements neufs pour la fermette et l'appartement, aucun travaux à prévoir.

Un havre de paix au coeur de la campagne

Ce bien unique, orienté plein sud, est un véritable cocon de sérénité, idéal pour une résidence principale ou secondaire, avec un potentiel d'accueil grâce à l'appartement indépendant.

N'attendez plus pour visiter cette propriété rare et laissez-vous séduire par son charme incomparable !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui.

Prix du bien

Prix de vente 335000 euros HAI

Honoraire charge vendeurs

Date établissement Diagnostic Energétique

03/03/2023

Consommation énergie primaire

D

Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (DPE réalisé avant le 01/07/2021)

Valeur consommation énergie primaire

239 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

B

Valeur Gaz Effet de serre

9 Kg CO2/m2/an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

1880 euros

Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)

01/01/2021

Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard

2610 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice MALVOISIN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice MALVOISIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOULOGNE SUR MER 893461871 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 390895 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Fabrice MALVOISIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOULOGNE SUR MER 893461871 - .

Nom du négociateur : MALVOISIN Fabrice

Honoraires à la charge du Vendeur