Vente Maison 4 pièces 90 m² Firminy (42700)

iad France
- Christophe Berthet vous propose: Laissez-vous séduire par ce charmant pavillon, idéalement situé entre ville et campagne, avec garage, beaux espaces extérieurs et cadre de vie agréable.
Nichée dans un quartier calme et recherché, cette maison mitoyenne d'environ 90 m² offre un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et proximité immédiate de la ville de Firminy ainsi que des sentiers de randonnée.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement optimisé.
Le rez-de-chaussée se compose d'un hall accueillant desservant une cuisine indépendante, un lumineux salon-séjour, ainsi qu'un WC.
L'espace de vie s'ouvre sur deux extérieurs agréables : une terrasse de 20 m² à l'avant et un patio intime de 32 m² à l'arrière, parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.

À l'étage, un hall distribue trois chambres, toutes dotées de rangements intégrés, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Ce pavillon est équipé pour un confort optimal tout au long de l'année :
-Chauffage au gaz avec chaudière à condensation
-Poêle à bois apportant une touche chaleureuse
-Pompe à chaleur avec climatisation réversible dans l'une des chambres
-Fenêtres double vitrage et baies vitrées récentes avec volets roulants électriques, fonctionnant à l'énergie solaire pour la majorité
-VMC simple flux
-Isolation renforcée du plancher haut (travaux réalisés en 2019)
Un garage attenant ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter les prestations de ce bien.

Les + :
-Propriété entièrement clôturée, assurant tranquillité et sécurité
-Portillon d'accès et claustras en aluminium apportant intimité et esthétique
-Emplacement privilégié, proche des écoles, commerces et transports en commun
-Environnement paisible et verdoyant

Accès rapide aux axes routiers :
-Autoroute à 2 min
-Firminy centre à 5 min
-Saint-Étienne centre à 15 min
-Saint Just Malmont 5 min

Ce bien fait partie d'une copropriété horizontale de 11 pavillons (« Les Préaux », lot n°2) avec des charges maîtrisées d'environ 250 € par an.

Un lieu de vie fonctionnel, sécurisé et agréable, à découvrir sans tarder

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.
721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel).
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT D indice 48.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Berthet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 477526248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1720662

Plus d'information :

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 11
Montant moyen des Charges annuelles : 300 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON