Description T4 à Gencay
Vous serez séduit par sa grande pièce de vie de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée, idéale pour les moments en famille ou entre amis.
La maison offre deux grandes chambres, chacune avec leur salle de bain privative, un dressing d'environ 15 m², une buanderie, un bureau et une belle entrée en pierre de Chauvigny qui donne immédiatement le ton.
Deux chambres supplémentaire sont possible au premier niveau.
Le tout est implanté sur une parcelle de 2 500 m², avec :
• Une grange de 70 m² à rénover selon vos envies,
• Des hangars attenants d'environ 200 m² avec un accès indépendant, parfaits pour un projet d'aménagement en appartements ou en gîtes. ( Hangars de stockage, stockage matériel agricole, activité gardiennage caravane ou camping car tout à fait possible également)
(Il existe une forte demande locative sur la commune.)
Côté technique et confort :
• Panneaux solaires de 2024 assurant l'autoconsommation + revente partielle de l'électricité,
• Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique,
• Double vitrage intégral,
• Classe énergétique : B (excellente performance).
Maison habitable de suite, avec des travaux de finition à prévoir pour laisser libre cours à vos envies de personnalisation.
Un bien rare, entre cachet,espace, autonomie énergétique et potentiel de projet locatif.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel - Réf.900941
Nom du négociateur : FARVAULT Anais
Prix net vendeur : 175000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 135m2 environ
- 2 chambres
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 2500 m2
- Annexes Parking
- Réf. annonce ParuVendu 340933819004
- Mise à jour 28/02/2026 à 13:28
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 235 €
3 minQualité de connexion internet à Gencay (Vienne 86)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
FARVAULT Anais
Réseau de conseillers indépendants immobilier
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
