Description T4 à Gien
Maison centre ville de Gien 86 M2 habitable
Julien Ferreira vous propose cette belle maison de maçon d une surface habitable de 86 M2 à rénover.
Elle nous propose au rez-de-chaussée un très beau séjour de 36 M2 donnant accès direct a la terrasse et au jardin, une cuisine dinatoire de 11 M2 aménagée, 1 chambre , 1 salle d eau avec wc .
A l étage le palier dessert une deuxième chambre de 12,5 M2 et une pièce de rangement en sous comble.
Possibilité de faire une ouverture pour regagner de la surface habitable au grenier ( velux existant) .
Cette habitation propose également un vaste sous sol ( buanderie, atelier, chaufferie) et un grand garage de 35 M2.
Menuiseries double vitrage pour l' ensemble de l habitation et chaudière gaz.
A l extérieur vous serez charmé par un beau terrain de 680 M2 plat et entièrement clos .
Ce bien se situe à Gien proche de toutes commodités ( commerces , écoles , hôpital, gare ) à 70 km d Orléans et à moins de 2 heures de Paris par A6 et A77.
Maison offrant de nombreux atouts de parts son architecture et sa localisation, n attend plus que votre visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) (réf. 582556 )
Nom du négociateur : FERREIRA Julien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Elle nous propose au rez-de-chaussée un très beau séjour de 36 M2 donnant accès direct a la terrasse et au jardin, une cuisine dinatoire de 11 M2 aménagée, 1 chambre , 1 salle d eau avec wc .
A l étage le palier dessert une deuxième chambre de 12,5 M2 et une pièce de rangement en sous comble.
Possibilité de faire une ouverture pour regagner de la surface habitable au grenier ( velux existant) .
Cette habitation propose également un vaste sous sol ( buanderie, atelier, chaufferie) et un grand garage de 35 M2.
Menuiseries double vitrage pour l' ensemble de l habitation et chaudière gaz.
A l extérieur vous serez charmé par un beau terrain de 680 M2 plat et entièrement clos .
Ce bien se situe à Gien proche de toutes commodités ( commerces , écoles , hôpital, gare ) à 70 km d Orléans et à moins de 2 heures de Paris par A6 et A77.
Maison offrant de nombreux atouts de parts son architecture et sa localisation, n attend plus que votre visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julien FERREIRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°850 579 780 Greffe de ORLEANS) (réf. 582556 )
Nom du négociateur : FERREIRA Julien
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 86m2 environ
- 2 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 680 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 830038560342
- Mise à jour 14/12/2025 à 13:05
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 380 €
Logement à consommation énergétique excessive
3 minQualité de connexion internet à Gien (Loiret 45)
97%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
96%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Optimhome
FERREIRA Julien
Réseau de conseillers indépendants immobilier
Immodvisor
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