Vente Maison 8 pièces 260 m² Saint sauveur (86100)

À l'est de Châtellerault – Maison de maître avec dépendances, piscine, salle des fêtes, et fort potentiel gîte ou intergénérationnel

À seulement quelques minutes de Châtellerault, venez découvrir cette élégante maison de maître, nichée dans un écrin de verdure clos, sur un parc bucolique de plus de 2 500 m², aux multiples essences.

Un bien rare, offrant environ 250 m² habitables, répartis en deux logements communicants, ainsi qu'un studio indépendant à réhabiliter, idéal pour les familles nombreuses ou recomposées, les projets intergénérationnels ou une activité de gîte/accueil touristique.

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Partie principale (~160 m²) :

• Entrée, salon-séjour

• Cuisine ouverte équipée

• Chambre de plain-pied

• Salle de bain, WC

• À l'étage : grande pièce de 70 m² avec poutres apparentes et tendu de tissus (actuellement aménagé en salon, 2 alcôves et coin amis, salle de bain), possibilité de scinder en 3 belles chambres.

Seconde habitation attenante (~80-90 m²), communicante :

• Cuisine équipée, salon

• À l'étage : mezzanine, grande chambre, salle de bain avec Wc

Studio indépendant (à finir) :

• 42 m² au sol + 27 m² aménageables à l'étage

• Idéal gîte, logement supplémentaire ou atelier, ou local professionnel

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Un parc enchanteur et clos :

• Plusieurs variétés d'arbres, nombreux rosiers et fleurs dans un jardin soigneusement entretenu

• Grand potager

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Dépendances et loisirs :

• Salle des fêtes de 70 m² (karaoké, réceptions…)

• Salle de sport de30 m²

• Jacuzzi et sauna récents

• Carport, dépendances de rangement

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Prestations techniques :

• Assainissement conforme (fosse septique)

• Chauffage par pompe à chaleur récente + climatisation réversible

• Huisseries en double vitrage

• Grande cave voutée

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Vie pratique :

• Arrêt de bus de ville à 150 mètres : accès direct aux écoles, collèges, lycées et centre-ville

• Gare TGV de Châtellerault à proximité : Paris en 1h20 / Autoroute A 10

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Un lieu à fort potentiel :

• Configuration modulable : résidence principale + gîte / maison intergénérationnelle / activité professionnelle ou artistique

• Parc inspirant, calme absolu

• Confort et prestations déjà en place

Cette propriété a déjà été exploité en gite 3 étoiles et dispose donc de tout le nécessaire pour être ré exploité immédiatement ( Mobilier, déco, vaisselle, équipement de spots et de loisirs, literie, billard, baby foot...)

Une propriété pleine de charme, prête à accueillir vos projets de vie comme vos projets professionnels.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel - Réf.910232

Nom du négociateur : FARVAULT Anais

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant