Vente Maison 6 pi�ces 126 m� Nevers (58000)

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Description T6 à Nevers

Maison � vendre 6 pi�ces NEVERS (58)

Maison familiale avec d�pendance � Quartier recherch� Alsace Lorraine � NEVERS

NEVERS (58000) � � proximit� imm�diate des commerces, �coles, transports et services, dans le quartier pris� Alsace Lorraine, d�couvrez cette maison spacieuse de 6 pi�ces offrant un excellent potentiel, tant pour une r�sidence principale que pour un investissement locatif rentable.

Caract�ristiques principales :

126 m� habitables r�partis sur 2 niveaux

Sous-sol total de +60 m� : garage, buanderie, cave, chaufferie

Terrain clos et arbor� de 550 m�, exposition plein SUD

Grande d�pendance attenante de 90 m� avec belle hauteur sous plafond (id�al artisans, stockage, camping-car�)

Distribution :

RDC sur�lev� : entr�e, s�jour lumineux, cuisine s�par�e et �quip�e, 1 chambre, salle de bains, WC ind�pendant

�tage : 2 chambres avec rangements, une pi�ce avec seconde cuisine �quip�e (possibilit� de cr�er un studio ind�pendant), salle d'eau et WC

Les + :

Possibilit� de division ou de location en deux logements (entr�e commune possible)

La d�pendance peut �tre exploit�e en atelier, garage professionnel, ou transform�e

Quartier calme, recherch� et bien desservi

Investisseurs : Ce bien est id�al pour cr�er 2 lots locatifs (T3 + T2) avec acc�s jardin commun, ou pour une colocation de qualit� � forte rentabilit�, avec travaux d'optimisation mineurs.

Maison saine, construction de 1967, chauffage individuel, double vitrage.

� visiter sans tarder pour laisser libre cours � vos projets ! Les honoraires sont � la charge du vendeur.

Logement � consommation �nerg�tique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : www. georisques. gouv. fr.

R�seau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N�482 541 257 - Greffe de NEVERS) Marie-Pierre BERTIN Entrepreneur Individuel - R�f.910984

Nom du n�gociateur : BERTIN Marie-Pierre

Honoraires � la charge du Vendeur
Statut du n�gociateur : agent commercial ind�pendant

Caractéristiques du bien

6 pi�ces
126m2 environ
3 chambres
Parking / Garage
Jardin / Terrain

Agencement 3 chambres
Ext�rieur Surface terrain : 550 m²
Annexes Parking
R�f. annonce ParuVendu 340938800027
Mise � jour 28/11/2025 � 04:19

Diagnostic de performance �nerg�tique (DPE)

A B C D E F G

Classe �nergie
389 kWh/m� an

Indice d'�missions de gaz � effet de serre
18 kgCO₂/m�.an

Montant moyen des d�penses �nerg�tiques : 4 503 �

Qualit� de connexion internet � Nevers (Ni�vre 58)

97% T�l�travail optimal

Indice de connectivit�

84%

Taux d'�ligibilit� � la fibre

L'annonceur professionnel

Capifrance
BERTIN Marie-Pierre

R�seau de conseillers ind�pendants immobilier

Immodvisor

( Capifrance 4.9 / 5 )

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