Vente Maison 5 pièces 145 m² Saint mars d'outillé (72220)

iad France
- Alexis GAUBERT vous propose: Propriété avec gros potentiel à 15' du circuit des 24h du Mans.
Environnement paisible,

Propriété de 5 437 m², sans vis-à-vis, dans un cadre verdoyant et calme.
Elle comprend une maison principale de plain-pied (90 m²) et un appartement indépendant à l'étage (65 m²) avec accès séparé.
Idéal pour résidence principale + location, projet familial ou investissement.

? Maison principale – 90 m²

2 chambres

Cuisine équipée avec belle vue dégagée

Salon avec cheminée insert

Salle de bain, WC

2 poêles à bois.

? Appartement indépendant – 65 m²

Accès extérieur indépendant

Cuisine équipée ouverte sur grand salon

1 chambre lumineuse

Salle d'eau avec douche à l'italienne

? Peut être loué de façon indépendante.

? Équipements récents:

-Pompe à chaleur dans chaque pièce (2021),

+Panneaux photovoltaïques (2020),

-Fosse septique aux normes (2020)-microstation,

-Ballon d'eau chaude thermodynamique (2023)

Dépendances:

Grange de 55 m²

Ancienne maison à rénover (160-170 m²) avec :

Cave voûtée de 60 m²

Four à bois

? Possibilité de créer 3-4 chambres

Box fermé pour voiture, caravane ou camion

Hangar de 230 m² (parfait pour véhicules ou activité)

? Terrain total de 5437²

Idéal pour piscine, potager ou projet touristique.

? Performance énergétique

DPE : C

GES : A

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis GAUBERT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 848 697 835, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1800339

Plus d'information :

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON