Vente Maison 5 pièces 140 m² Lunas (34650)

Située sur la commune de Lunas, dans un environnement naturel privilégié, découvrez cette maison de caractère d'environ 140 m² habitables offrant de beaux volumes et un potentiel rare.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie d'environ 50 m² avec séjour et cuisine ouverte, équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation et de deux vélux apportant une belle luminosité.

Une mezzanine surplombe cet espace convivial. Un WC séparé complète ce niveau.

Dans le prolongement de la pièce de vie :

cellier / buanderie

bureau d'environ 10 m² pouvant devenir une chambre (placo posé, finitions à prévoir)

La maison dispose également d'une suite parentale d'environ 26 m² comprenant :

dressing

salle d'eau

WC

Cette suite bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative, offrant un espace extérieur agréable et intime.

Depuis la cuisine, un escalier mène à un espace de 37 m² actuellement ouvert, utilisé aujourd'hui comme deux chambres pour adolescents, avec une pièce prévue pour une future salle d'eau (placo déjà posé).

L'escalier peut être remplacé par un colimaçon afin d'optimiser l'aménagement.

Les dépendances et volumes supplémentaires :

Garage d'environ 63 m² accessible depuis l'espace de 37m² ou par l'exterieur.

Cave exceptionnelle d'environ 200 m²

La cave, accessible depuis le garage, est hors norme et se compose de deux espaces distincts :

un espace naturel de type grotte

un ancien espace d'affinage du roquefort

Cet ensemble dispose de plusieurs ouvertures et fenêtres et offre un potentiel d'aménagement unique :

piscine intérieure, spa, espace bien-être, cave de dégustation, salle de réception ou espace événementiel.

Terrain non attenant

Un terrain d'environ 1 500 m² situé à proximité immédiate de la maison complète ce bien.

Idéal pour potager, verger ou espace de loisirs.

Prix : 230 000 € HAI

Bien atypique et rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de volumes et de lieux uniques.

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement le potentiel de cette maison.

Cette annonce référence 297429 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN BRECHENMACHER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90945198100023.

Prix du bien : 230 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025

Score DPE : 104 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1077.00 € et 1457.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BENJAMIN BRECHENMACHER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant