Vente Maison 7 pièces 142 m² Orleat (63190)

Opportunité Unique à Orléat ! Maison avec Potentiel Commercial/Libéral

EXCLUSIVITÉ OPTIMHOME Votre conseillère Véronique Dejean vous invite à découvrir cette maison pleine de potentiel au cœur du charmant village d'Orléat. Profitez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et à seulement 10 minutes de l'A89 (Clermont-Fd / Lyon) et de Thiers.

Surface habitable : 95 m² (142 m² au sol), plus la possibilité d'aménager un rez-de-chaussée de 103 m² en local commercial, profession libérale ou artisanale.

Agencement fonctionnel sur 3 Niveaux :

• 1er Étage (Espace habitable) :

•Cuisine aménagée .

•Pièce de vie cocooning .

•Deux chambres confortables .

•Salle de bain .

•Dégagement avec placard intégré.

•WC séparé .

•Terrasse exposée Ouest , sans vis-à-vis, accessible depuis la cuisine.

•2ème Étage (Espace habitable mansardé et aménagé) :

•Deux chambres, dont une avec coin dressing .

•Salle de jeu conviviale .

•Espace bureau sur le palier .

•Deux espaces combles pour rangement .

• Rez-de-chaussée (Espace professionnel - 103 m²) :

•Trois espaces distincts WC et douche.

•À rénover, idéal pour profession libérale , artisan , commerce ...

•Adapté à diverses activités professionnelles.

Atouts et prestations :

•Chauffage électrique .

•Maison traversante Est/Ouest pour une luminosité optimale .

•Emplacement privilégié : commerces , école , transports à proximité immédiate.

•Accès rapide à l'autorouteA89 (Clermont-Fd / Lyon) . À 10 minutes de Thiers .

•Taxe foncière :1440€ .

Un bien rare alliant charme, modularité et fort potentiel !

N'attendez plus ! Contactez Véronique Dejean, votre conseillère OPTIMHOME, pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique DEJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°838 127 256 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 585298 )

Nom du négociateur : DEJEAN Veronique

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant