Vente Maison 6 pièces 125 m² Montgeron (91230)

Exclusivité Montgeron

A seulement 20 minutes de Paris, au coeur du secteur des Cascades ? Chalandray, cette meulière des années 1900 offre un charme rare et une véritable parenthèse de verdure.

Son allure anglo-normande, ses volumes lumineux et son vaste jardin clos de 1 437 m² en font une maison singulière, idéale pour les amateurs de belles pierres et les familles en quête d'un cadre verdoyant à proximité immédiate de la capitale.

Accessible en moins de 10 minutes à pied du RER D (25 min Paris-Gare de Lyon), des commerces et des écoles Ferdinand Buisson, ce bien allie authenticité, praticité et potentiel de valorisation.

La maison se développe comme suit :

Rez-de-chaussée :

Entrée, cuisine indépendante, séjour de 35 m² environs, agrémenté d'un bow-window, prolongé par une véranda baignée de lumière ouverte sur le jardin. WC indépendants.

1er étage :

Deux chambres avec parquet et moulures d'origine, salle d'eau rénovée de 9 m² avec WC.

2e étage :

Une chambre supplémentaire, un bureau et une pièce sous pente avec point d'eau, idéale pour créer un dressing ou un espace de rangement.

Sous-sol :

Cave d'environ 30 m².

Extérieur :

Garage indépendant de 19 m² et grand jardin arboré offrant de nombreuses perspectives d'aménagement.

Ses atouts :

Fenêtres double vitrage, portail motorisé, système d'alarme opérationnel.

Beau potentiel d'évolution : modernisation, extensions, aménagement paysager.

Un cadre verdoyant rarement disponible si proche de Paris.

A noter : La maison se situe à quelques minutes à pied de la gare, ce qui implique la présence de la voie ferrée à proximité. Un élément compensé par le grand jardin clos, son exposition et sa végétation mature, qui préservent la qualité du cadre de vie.

Vous souhaitez davantage d'informations ou organiser une visite,? N'hésitez pas, Contactez-moi. !

DPE G :542 KWh/m2/an

GES G :120 kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6100 euros et 8300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logement à consommation énergétique excessive.

Le classement en G provient essentiellement du chauffage au fioul et d'une estimation basée sur des tarifs de référence : il ne reflète pas nécessairement la réalité des dépenses réelles.

Prix de Vente : 485 000 euros - dont 3.65% d'honoraires charge acquéreur, soit 468 000 euros hors honoraires

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline SEPTFONS ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Celine SEPTFONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evry 499171304 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU

SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 419853- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(3.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Celine SEPTFONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evry 499171304 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : SEPTFONS Celine

Précision localisation : MONTGERON BAS - CHALANDRAY -CASCADES

Prix net vendeur : 468000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.63 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui