Vente Maison 4 pi�ces 105 m� Carcassonne (11000)

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Description T4 à Carcassonne

Belle villa traditionnelle avec piscine

A 5 minutes � l'Est de Carcassonne, dans un village dynamique travers� par le Canal du Midi dont le port de plaisance offre plusieurs restaurants et commerces. Cette villa traditionnelle de 2009, aux couleurs du Sud est situ�e au calme d'une impasse, et � 2 pas de belles balades au coeur des pin�des, des vignes et de la garrigue. Baign�e de lumi�re et tr�s bien entretenue, la maison s'ouvre sur une entr�e avec placard, les wc, puis un s�jour de 32 m2 � la lumi�re traversante . La cuisine est prolong�e par une arri�re cuisine spacieuse qui permet d'acc�der directement au garage. Une vol�e d'escalier ajour�e nous m�ne � un espace nuit tr�s bien agenc�, compos� de 3 chambres lumineuses, toutes �quip�es de placards int�gr�s, et une spacieuse salle de bain avec wc. Une chaudi�re au gaz de ville assure le chauffage et l'eau chaude, un conduit de chemin�e est aussi en attente dans le s�jour pour les adeptes de la flamme. L'ext�rieur est agenc� en plusieurs espaces, avec notamment 2 terrasses couvertes � l'avant et � l'arri�re de la maison, sans oublier la piscine et son solarium autour de laquelle vous pourrez l�zarder, berc�s par le chant des cigales... Le jardin clos requiert peu d'entretien et d'eau, id�al pour ceux pr�f�rant le bain de soleil � la tondeuse � gazon. Vous aurez la possibilit� d'acqu�rir cette maison meubl�e, une solution cl� en main id�ale pour une r�sidence secondaire, que vous pourrez coupler avec une activit� de g�te en location saisonni�re (B&B) comme c'est d�j� le cas, le tout dans un environnement tr�s calme proche des commodit�s et transports en commun.Veuillez contacter Sabrina Hatchane, agent commercial

D�tails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pi�ces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1

Honoraires � charge du Vendeur

Nom du n�gociateur : HATCHANE Sabrina
Taxe fonci�re : 2067 euros

Caractéristiques du bien

4 pi�ces
105m2 environ
3 chambres
Parking / Garage
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain

Agencement 3 chambres 1 salle de bain 2 toilettes s�par�es
D�pendance Terrasse
Annexes Parking
Ext�rieur Piscine
R�f. annonce ParuVendu 3609 SH-1406
Mise � jour 29/11/2025 � 22:48

Diagnostic de performance �nerg�tique (DPE)

A B C D E F G

Classe �nergie
108 kWh/m� an

Indice d'�missions de gaz � effet de serre
20 kgCO₂/m�.an

Montant moyen des d�penses �nerg�tiques pour 2023 : 1 305 �

Qualit� de connexion internet � Carcassonne (Aude 11)

90% T�l�travail optimal

Indice de connectivit�

84%

Taux d'�ligibilit� � la fibre

L'annonceur professionnel

NETIMMO 31

Agence immobili�re � Cuq-Toulza (81470)

Ouvert -

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