Vente Maison 5 pièces 156 m² Pinsaguel (31120)

COUP DE COEUR ASSURÉ - Découvrez cette Pépite Familiale Unique

Imaginez-vous dans cette magnifique maison de 136 m² où l'exception devient quotidienne. Avec sa salle de cinéma privée de 21 m² et sa suite parentale de 35 m², ce bien rare vous offre un art de vivre incomparable dans le charmant village de Pinsaguel.

LES ATOUTS EXCEPTIONNELS QUI CHANGENT TOUT

SALLE DE CINÉMA PRIVÉE 21 M² - RARE SUR LE MARCHÉ !

Home cinéma dédié au sous-sol climatisé

Espace détente familial unique dans le secteur

Valeur ajoutée exceptionnelle - Impossible à créer ailleurs

CHAMBRE PARENTALE XXL 35M² - POTENTIEL SUITE

Espace exceptionnel - Plus grand qu'un studio !

Possibilité dressing + bureau dans la même pièce

Potentiel suite parentale avec salle d'eau privative

Intimité totale à l'étage

RÉNOVATION PREMIUM

Cuisine Mobalpa - 4 ans seulement

Électricité refaite aux normes récentes

Ouverture salon/cuisine - Espace de vie moderne 35m²

Toiture entretenue - Faîtage refait

GARAGE INTELLIGENT

Portail électrique en cours d'installation

Coin laverie aménagé

AGENCEMENT FAMILIAL PARFAIT - 5 PIÈCES OPTIMISÉES

Surface habitable : 136m² sur terrain 175m²

Rez-de-chaussée - Vie de famille

Entrée accueillante (4,9m²)

Salon/cuisine ouverte (35,4m²) - Coeur de la maison

Salle d'eau + WC séparé

Cellier et chaufferie pratiques

Étage - Espace nuit

4 chambres (12m², 11,4m², 9,14m², 35,8m²)

Salle d'eau + WC à l'étage

Rangements optimisés dans toutes les pièces

Sous-sol - Espaceloisirs

Salle de cinéma (21m²) - Le plus de cette maison !

Cave (12,8m²) + Garage + Laverie

POURQUOI CETTE MAISON EST-ELLE UNIQUE ?

1. EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ PINSAGUEL

Village authentique avec toutes commodités

Environnement calme sans vis-à-vis

Accès rapide Toulouse et périphérie

2. ESPACES EXCEPTIONNELS INTROUVABLES

Salle de cinéma

Chambre parentale XXL 35m² - Potentiel suite sur mesure

Espace de vie 35m² - Convivialité moderne

3. INVESTISSEMENT INTELLIGENT

Travaux récents - Aucun frais à prévoir

Cuisine haut de gamme - Mobalpa

Plus-value assurée avec espaces uniques

Cette pépite familiale ne restera pas longtemps sur le marché !

Les maisons avec salle de cinéma se comptent sur les doigts d'une main dans le secteur.

Organisez votre visite dès maintenant :

Disponible 7j/7 - Flexibilité totale

? INFORMATIONS TECHNIQUES DÉTAILLÉES

Référence : Exclusivité Pinsaguel Cinéma

Type : Maison T5 avec home cinéma

Surface : 136m² habitables + 21m² cinéma

Terrain : 175m² (47m² + 33m² + 95m²)

Année : 1974 - Rénovée 2020-2024

Étages : R+1 + Sous-sol aménagé

Chauffage : Gaz (économique) + électrique d'appoint

Garage : Oui + portail électrique

Fibre : Disponible

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1490 et 2070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre BOURNET, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre BOURNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulouse 884896291 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421178. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre BOURNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Toulouse 884896291 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BOURNET Pierre

Honoraires à la charge du Vendeur