Vente Maison 10 pièces 231 m² Lamalou-les-bains (34240)

iad France
- Romain Pothier vous propose: Sur les hauteurs de LAMALOU Les BAINS (ville thermale), MAISON , GARAGES, PISCINE et UN APPARTEMENT en plus sur une parcelle de 1253 m² avec sa BELLE VUE.

Dans un quartier calme, recherché et résidentiel se trouve une maison sur 2 niveaux d'environ 231 m² habitable sur une parcelle de 1253m² arboré.
Situé en plein cOEur du parc régional du Haut Languedoc à 35 min de Béziers et 45 min des plages, Lamalou les bains est réputée pour son tourisme et sa station thermale.

Cette maison avec ses belles prestations est répartie de la façon suivante: Au niveau 1, une habitation de plain pied d'environ 182 m² habitable qui comprend un grand salon d'environ 39 m² avec accès terrasse piscine d'un total d'environ 85 m², d'une suite parentale avec salle d'eau / dressing / terrasse, un grand séjour cuisine avec un accès au garage (niveau 0), un espace bureau (qui peut être une 5ème chambre), un couloir, 3 chambres et une salle de bain avec douche et baignoire.

Elle bénéficie de 2 tableaux électriques dont un en domotique, climatisation gainable et réglable de 2020, aspirateur centralisé, menuiseries double vitrage pvc, d'un poêle à bois (haut de gamme), terrasse en bois fait récemment, une piscine de 7 x 3.6 m avec filtration cristaux, sel et chauffée par sa pompe à chaleur d'environ 2018 (la piscine est faite en béton banché et pvc armé), 2 cumulus dont un solaire (2panneaux) de 300L de 2011 et l'autre thermodynamique de 300L de 2018.

Au niveau 0, vous trouverez: 2 pièces de vie , 3 garages avec chacun portails électriques (42 m², 34 m², 68 m² environ), local piscine (dans un des garages) et un appartement d'environ 49 m² avec son coin jardin et terrasse avec sa belle vue privative qui est actuellement loué pour des séjours de courte durée ou séjour de 3 semaines pour les curistes.

La maison a été réalisée en 2 parties, la première en 2011 (certifié BBC 2012 selon les propriétaires) et son extension qui est la deuxième partie en 2018.
Elle est adapté PMR, relié au tout l'égout, fibre optique, taxe foncière environ 3000 € par an.

Ce bien est habitable de suite mais nécessitera toutefois des travaux d'extérieurs qui laissera choix à votre propre création.

Cette propriété n'attend que vous, pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter !
Visite virtuelle en vidéo disponible uniquement sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 3.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pothier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 831985643, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1854175

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON