Vente Maison 8 pièces 184 m² La noe blanche (35470)

Un cadre paisible, de grands volumes baignés de lumière, et tout à portée de main : découvrez cette superbe longère rénovée à La Noë-Blanche, prête à accueillir votre nouvelle vie.

Située à seulement deux minutes du bourg de La Noë-Blanche et à six minutes de Bain-de-Bretagne et Guipry-Messac, cette magnifique longère entièrement rénovée combine avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous profiterez d'un accès rapide à Rennes et Nantes grâce à la proximité immédiate de la 4 voies, tout en bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis ni mitoyenneté.

Implantée sur un terrain arboré de 1140 m², la maison offre une surface habitable d'environ 185 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par le vaste salon de 70 m² baigné de lumière, exposé plein sud, avec cheminée, poutres apparentes et tomettes anciennes. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée en 2024, prolonge cet espace de vie chaleureux et convivial.

Une suite parentale en rez-de-chaussée, accessible PMR, avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une arrière-cuisine, une salle de bains et une pièce annexe viennent compléter ce niveau.

À l'étage, une mezzanine dessert quatre belles chambres lumineuses, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et des sanitaires indépendants, offrant ainsi de nombreuses possibilités pour accueillir famille et projets personnels.

Côté extérieur, la terrasse couverte vous invite à profiter pleinement des beaux jours, tandis que le grand garage double et l'abri bois offrent de multiples rangements. La dépendance de 46 m² au sol, déjà raccordée à l'assainissement, laisse entrevoir de belles perspectives pour un gîte, un bureau ou une activité artisanale.

La maison dispose également d'un arrêt de car scolaire au pied de la propriété, facilitant l'accès aux écoles, collèges et lycées des environs.

Une propriété rare, où tout est réuni pour vous offrir confort, espace et sérénité, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes.

Cette annonce référence 284998 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 52483197100022.

Prix du bien : 337 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2025

Score DPE : 149 kWhEP/m²/an

Score GES : 31 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670.00 € et 3690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ERWANN LEBLANC

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant