Vente Maison 8 pièces 338 m² Commentry (03600)

Ancien moulin et gîte à forte rentabilité laissé entièrement meublé, sur 3,8 hectares
Vous recherchez un bien atypique, un projet de gîte et/ou chambres d'hôtes ou simplement vivre dans une maison spacieuse et pleine de charme, alors n'hésitez pas à venir découvrir cet ancien moulin du XVIIIème siecle et sa maison de meunier sur plus de 3,8 hectares préservés et traversés par un ruisseau, une grange et autres dépendances.
Des rénovations importantes ont été faites récemment sur l'ensemble des bâtiments, telles que les toitures, les menuiseries en triple vitrage et isolation du toit en laine de bois pour le moulin, ainsi que les systèmes de chauffage économique. La maison de meunier est équipée d'un chauffage géothermique, le moulin, d'un poêle de masse autonome et production d'eau chaude grace au bois, solaire pour l'été.
La maison de meunier d'une surface d'environ 200m2 avec son entrée indépendante et un jardin privatif, est actuellement un gîte labelisé 'clef verte' à forte rentabilité avec un taux de remplissage de 86% en 2023, soit le plus occupé du département. En effet, il a de quoi ravir ses clients, avec ses 3 chambres, une grande cuisine équipée, de spacieuses salles d'ambiance, ses cheminées, une salle de bain balnéo avec option hammam... Tout a été pensé pour des moments de détente et de convivialité comme le coin barbecue au bord de l'eau, à l'ombre d'un saule pleureur. Les menuiseries sont en double vitrage, assainissement par fosse septique. Tous les meubles sont inclus, ce qui permet de rentabiliser le gîte immédiatement.
Le moulin, d'une surface d'environ 215m2, n'est pas en reste. Certes, il reste quelques travaux à prévoir, mais son potentiel est énorme. D'un charme incontestable avec sa tomette et sa majestueuse cheminée, ses poutres apparentes et ses pierres de taille, il aura tout pour vous séduire. Il possède une partie habitable, avec un spacieux séjour, une cuisine fermée (possibilité de l'ouvrir), une chambre et salle d'eau avec toilettes.
Les combles sont aménageables sur presque 100m2 et le sous-sol offre 3 grandes salles à finir d'aménager. Assainissement par microstation.
Côté dépendances, une grange d'environ 100m2 au sol, toiture récente et portes neuves en chêne, une ancienne écurie de 24m2 environ, en bord de ruisseau, et un garage non attenant.
Moulin avec droit d'eau par arrêté de 2025, la roue est à refaire et le système d'engrenages à réviser, un ancien étang pourrait à nouveau voir l'eau après consolidation des berges. Tout ceci peut être subventionné et ainsi redonner vie à ce moulin de 1718.
Vous l'aurez compris, cette propriété est une opportunité à saisir. Idéalement placée au Centre de la France, elle possède tous les atouts pour être rentabilisée très rapidement.
Ce bien vous est proposé au prix sacrifié de 495000€.
Taxe foncière 1200€. Frais d'agence à la charge du vendeur. A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien. Xavier HOCHIN - Consultant en immobilier indépendant
(Surfaces données à titre indicatif) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 5
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GEOTHERMIE
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Xavier HOCHIN
Taxe foncière : 1200 euros