Vente Maison 9 pièces 282 m² Allondans (25550)

OPTIMHOME vous propose cette habitation composée de 2 maisons indépendante pour investissement ou résidence principale différée. Avec possibilité de créer un 3-ème logement

Allondans, à 5 minutes de Montbéliard – Environnement calme et verdoyant

Revenus locatifs actuels : 1 730 €/mois

Rendement locatif brut : 7,3 %

Baux jusqu'en 07/2027 – Liberté d'occupation ensuite.

2 MAISONS INDÉPENDANTES

Une ancienne ferme rénovée, offrant plus de 282 m² habitables, divisée en 2 habitations louées séparément, avec combles et dépendances aménageables permettant de créer un 3 eme logement :

Maison 1 – 130 m² (louée 850 €/mois)

• Grand séjour lumineux de plus de 40 m²

• Cuisine avec accès terrasse

• 2 chambres + mezzanine

• Salle de bain + WC

• Comble de 120 m² aménageable

• Dépendance de 100 m² et grenier de 120 m² exploitables pour création d'un 3 -ème logement

Maison 2 – 152 m² (louée 880 €/mois)

• Salon/salle à manger 39 m²

• Cuisine indépendante de 20 m² avec terrasse

• 3 chambres

• Mezzanine

• 1 salle de bain et 1 salle d'eau

• 2 WC

• Buanderie

• Garage de 35 m²

CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• Chauffage au fioul (sol + radiateurs)

• Toitures rénovées (2000 et 2020)

• Volets roulants solaires

• Nombreuses places de parking

• DPE : D

POUR INVESTISSEURS OU ACQUÉREURS ANTICIPÉS :

• Investissement immédiat avec loyers en place

• Possibilité d'occuper les lieux dans 2 ans (résidence principale, regroupement familial, ou location meublée)

• Potentiel d'évolution avec combles et dépendances

• Environnement calme à 2 pas de Montbéliard

CADRE DE VIE À ALLONDANS :

• Village paisible entouré de nature

• À 5 minutes de Montbéliard (commerces, gare, autoroute)

• Idéal pour familles ou de vie intergénérationnels

• Nombreuses possibilités de promenades, randonnées, cadre sain Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) (réf. 590356 )

Nom du négociateur : LAPIERRE Philippe

Prix net vendeur : 275363 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant