Vente Maison 4 pièces 95 m² Les granges gontardes (26290)

Au cœur du charmant village des Granges Gontardes, découvrez cette maison de village en pierre de 100 m2, entièrement rénovée en 2021, qui marie à merveille cachet de l'ancien et confort moderne.

ESPACES DE VIE
1er étage pièce de vie et espace nuit principal En montant au 1er étage, vous êtes accueilli par une spacieuse et lumineuse pièce de vie, comprenant :


Un salon-séjour convivial,


Une cuisine ouverte entièrement équipée, avec électroménager récent.


Sur le même niveau, un palier dessert :


Une grande chambre avec dressing et rangements,


Une chambre d'enfant,


Une salle de bain,


Un WC séparé.


Tout le confort du quotidien est réuni sur un seul niveau.
2ème étage suite et terrasse tropézienne Par un escalier, vous accédez au 2ème étage, composé de :


Un coin bureau, idéal télétravail,


Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne,


Une très grande chambre lumineuse.


Cerise sur le toit : une terrasse tropézienne de 35 m2, parfaite pour profiter des beaux jours, prolongée par une cuisine d'été équipée (évier eau chaude/froide, meubles, frigo et lave-vaisselle), une partie couverte et une partie avec pergola pour savourer l'extérieur en toute saison.

PRESTATIONS & CONFORT


Toiture refaite en 2021, sous garantie décennale


Climatisation réversible dans le salon et 2 chambres (2020 2021)


Chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche (installés en 2021)


Poêle à granulés neuf pour un confort chaleureux et économique


8 panneaux photovoltaïques pour une consommation maîtrisée


Menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires


Volets roulants solaires


Fibre optique raccordée : idéal télétravail & loisirs numériques


Cave voûtée aménageable de 50 m2 avec eau et électricité : stockage, atelier, espace loisir… à vous d'en faire votre projet


Une maison qui coche les cases : charme, confort, performance et modernité dans un environnement paisible.

LOCALISATION


Accès autoroutier à 10 minutes


Commodités à 5 minutes


École maternelle et primaire à proximité


Dans un cadre calme, typique de la Drôme provençale, à deux pas du magnifique village de Grignan.


Idéale pour :


Famille,


Couple,


Primo-accédants,


Ou résidence secondaire pour profiter du soleil de la Drôme.



EN RÉSUMÉ
Une maison de village rénovée, prête à habiter, avec terrasse tropézienne, cave exploitable, équipements récents et faibles consommations : une opportunité rare sur le secteur.
À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Cette annonce vous est proposée par DI NATALE Isabelle - EI - NoRSAC: 487 447 377, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Romans La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AUTRE
Type de chauffage : AUTRE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Isabelle DI NATALE
Taxe foncière : 480 euros