Vente Maison 4 pièces 90 m² Lévignac (31530)

iad France
- Angie Ivey vous propose: OPPORTUNITE RARE HYPERCENTRE LEVIGNAC Maison T4 + dépendance + hangar 170m² exploitables et jardin

À découvrir en exclusivité, cette maison pleine de charme d'environ 90 m², idéalement située en plein cOEur de Lévignac, à seulement 20 minutes de Toulouse et de Blagnac.

Une maison agréable et fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un bel espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte semi-équipée.
Des toilettes séparées complètent cet étage.

À l'étage, un couloir dessert trois chambres avec parquet en chêne collé et une salle d'eau moderne équipée d'un sèche-serviettes.

L'ensemble a bénéficié d'une isolation renforcée (murs et plafonds), de menuiseries PVC double vitrage et de radiateurs neufs connectés, garantissant confort et performance énergétique.
La fibre optique est installée.

Des dépendances rares et pleines de potentiel :
Attenante à la maison, une remise de 80 m² environ avec portail automatisé offre un très beau volume, une belle hauteur sous plafond et l'électricité déjà présente.
Il est possible de créer un accès direct depuis la maison, idéal pour aménager un atelier, un garage, un espace professionnel.

S'ajoutent également un hangar/terrasses d'environ 90 m² avec hauteur à 6m et un jardin en plus d'environ 100 m², un véritable atout en plein centre du village.

Possibilité d'acheter uniquement la maison hors dépendances et hangar, jardin.

Les atouts :

Très bon état général,

Commodités, commerces, écoles et services accessibles à pied.

Localisation : cOEur de Lévignac (31530), commune dynamique et familiale à proximité de Toulouse et Blagnac.

Idéal pour : jeune couple, famille ou investisseur recherchant le confort d'une maison de village avec un beau potentiel d'extension ou de projet professionnel.

Contactez-moi 7j/7 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1887810

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON