Maison 450 m²

Propriété d'exception à Cognac, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Grande cuisine, salon cathédrale, plusieurs suites et piscine. Idéale pour allier authenticité et tranquillité dans un cadre prestigieux.

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 450 M2 SUR UN PARC ARBORÉ DE 11000 M2 à proximité de Cognac. Erigée en 1786 et entièrement restaurée avec soin , cette demeure allie le charme de l'ancien au confort moderne. L'accés à la propriété se fait par une majestueuse allée bordée de palmiers , annonçant l'élégance et le prestige des lieux. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine de 42 m², spacieuse et conviviale, ouverte sur une salle à manger avec espace billard. Un grand salon cathédrale de 80 m² avec plus de 4 m de hauteur sous plafond, un bureau-bibliothèque offrant un espace de travail ou de lecture. La maison comprend également 2 suites de 35m² chacune , une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un local rappelant le passé viticole de la région (ancien espace dédié aux alambics). A l'étage, une salle de home cinéma de près de 40 m² . Elle compte aussi quatre suites parentales de 30 à 40 m² chacune, toutes équipées de salle de bain, WC et dressing, garantissant confort et intimité. Ainsi qu'un studio entièrement équipé avec son accès privé. A l'extérieur, au bord de la piscine , un studio indépendant entièrement aménagé et équipé. Une dépendance historique qui est l'ancien four à pain du village, restauré et intégré à la propriété. Piscine chauffée et jacuzzi utilisable toute l'année. Panneaux solaires, adoucisseur d'eau, chauffe eau thermo dynamique. Climatisation réversible air/air et insert bois. Un bien unique qui allie authenticité et tranquillité tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sandrine MOUCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813659448 - .

Etat général : Excellent
Surface terrain : 11200
Surface terrasse : 80
Année de construction : 1786
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Air pulsé
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee
Interphone : oui
Numéro de mandat : 3477

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.44 %
Prix net vendeur : 765000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC