Vente Maison 5 pièces 109 m² Saint-père (58200)

iad France
- Jean-Marc Pautrat vous propose: Confort moderne, environnement paisible et fonctionnalité familiale : découvrez ce pavillon de plain-pied à Saint-Père, prêt à accueillir votre quotidien en toute sérénité.

Idéalement située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Père, cette maison individuelle bénéficie d'un cadre de vie privilégié.
À seulement 200 mètres des écoles et d'une aire de jeux, elle se trouve également à proximité immédiate de l'autoroute A77 (3 km) et à 5 km de la gare de Cosne-sur-Loire, facilitant vos trajets du quotidien tout en conservant un environnement naturel et préservé.

Ce pavillon de 2010 développe une surface habitable de 109 m² entièrement de plain-pied, accessible aux personnes à mobilité réduite.
Pensée pour répondre aux besoins d'une famille, la maison offre une distribution fluide et fonctionnelle avec un vaste séjour traversant de 33 m², baigné de lumière naturelle, agrémenté d'un poêle à bois récent pour une atmosphère chaleureuse.
La cuisine ouverte, aménagée et équipée, rénovée en 2019, séduit par sa convivialité et sa praticité au quotidien.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que d'une salle d'eau familiale moderne avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'une grande buanderie de 13 m², idéale pour une organisation optimale.
Chaque pièce offre un confort immédiat, grâce aux menuiseries en double vitrage et à une belle luminosité.

À l'extérieur, le terrain clos de 1 162 m² avec portail motorisé garantit sécurité et tranquillité, parfait pour les enfants ou les animaux.
La terrasse couverte de 40 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur en toutes saisons, et un abri de jardin de 19 m² complète les prestations.
À l'arrière, la vue dégagée sur le village ajoute un charme authentique à l'ensemble.

Côté technique, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie de la fibre optique, d'un système de chauffage combinant électricité et bois (convecteurs + poêle), et d'un interphone.
Aucun travaux à prévoir, l'habitation est en très bon état général, avec une performance énergétique classée D (218 kWhEP/m².an) et une excellente note B pour les émissions de gaz à effet de serre (6 kg CO?/m².an).

Ce bien rare allie praticité, confort moderne et environnement serein.
Il constitue une opportunité idéale pour une famille recherchant une maison fonctionnelle, sans travaux, à proximité des infrastructures essentielles.

Ne manquez pas cette maison familiale clé en main à Saint-Père.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son cadre de vie et ses prestations !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1888916

Plus d'information :

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON