Vente Maison 8 pièces 168 m² Boynes (45300)

Boynes (Loiret), à seulement 10 minutes de Pithiviers : charmante maison familiale de 168 m² habitables (environ 180 m² au sol), parfaitement entretenue, dans un village dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied.

Cette maison construite vers 1965 offre un cadre de vie confortable et polyvalent, réparti sur trois niveaux.

Le rez-de-jardin, entièrement aménagé et non enterré, dispose d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau, WC ainsi que d'un espace chaufferie avec adoucisseur d'eau/laverie/rangements. Ce niveau bénéficie d'une belle lumière naturelle et d'un accès indépendant, ce qui en fait un espace idéal pour une personne à mobilité réduite, un adolescent ou une activité professionnelle type profession libérale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une cuisine équipée, un beau salon/séjour avec insert à bois, une chambre, une salle de bains ainsi que des WC séparés.

L'étage propose un vaste palier habillé de travertin, trois chambres supplémentaires, ainsi que des toilettes avec lave-mains.

Côté technique, la maison est équipée d'un système de chauffage performant associant une pompe à chaleur AIR/EAU ainsi qu'un poêle à granulés. Les huisseries sont en double vitrage avec volets roulants solaires à l'étage.

Le tout sur une parcelle agréable d'environ 820 m² avec cour, jardin, et surtout une très grande terrasse de 50 m² surplombant le jardin, parfaite pour profiter des beaux jours.

Vous bénéficierez également d'un garage attenant de 34 m², d'une cave semi-enterrée.

Elle est idéale pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de proximité avec les services à proximité.

Cette annonce référence 311080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE COLIN (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87940418400019.

Prix du bien : 199 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Score DPE : 235 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE COLIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant