Vente Maison 2 pièces 41 m² Aurignac (31420)

** Visite virtuelle sur simple demande** A seulement 5 km d'Aurignac, cette maison de plain-pied T2 d'environ 40 m² vous accueille dans un cadre où le calme s'impose naturellement. Le terrain plat de 2 800 m², entièrement clôturé et planté de beaux arbres matures, crée une atmosphère intime, sans le moindre vis-à-vis. On y arrive comme dans une clairière privée, avec la sensation d'être chez soi avant même d'ouvrir la porte. A l'intérieur, la pièce de vie offre un vrai cocon : l'insert bois diffuse une chaleur douce en hiver, tandis que la pompe à chaleur (split) garantit un confort constant en toute saison. La cuisine indépendante s'ouvre sur le jardin et offre un espace fonctionnel pour cuisiner face à la nature. La chambre, calme et lumineuse, complète l'espace nuit, accompagnée d'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 30 m² prolonge la maison et invite aux repas à l'ombre ou aux soirées d'été. Sur la parcelle, une grange d'environ 50 m² vous offre un potentiel supplémentaire : stockage, atelier, projet d'aménagement? à vous d'imaginer la suite. Les menuiseries en PVC double vitrage ont été changées il y a deux ans, et la maison a bénéficié d'une rénovation complète. Le terrain, séduira les amoureux de nature, de jardinage ou simplement de tranquillité. A prévoir : la mise aux normes de l'assainissement. Les commodités sont facilement accessibles : école élémentaire dans le village, collège et services à 5 km à Aurignac, et gare SNCF à Labarthe-Inard, Saint-Martory et Boussens. Un lieu simple, paisible et rare, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un refuge à la campagne. Contactez-moi pour en savoir plus ou organiser une visite. Johanna MAILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat
Surface séjour : 16
Surface terrain : 2800
Surface terrasse : 30
Année de construction : 1998
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Bois_Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : CAZ7852

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 244 euros