Vente Maison 6 pièces 126 m² Varennes sur seine (77130)

Située dans un secteur résidentiel très recherché de Varennes-sur-Seine, cette maison contemporaine de 2009 allie calme, confort et proximité des commodités. Elle se trouve à seulement 5 minutes de la gare SNCF de Montereau-sur-Yonne, du centre commercial Le Bréau et des services essentiels, offrant ainsi un cadre de vie pratique sans compromettre la sérénité.

Le portail électrique s'ouvre sur une cour arborée, totalement sans vis-à-vis, de plus de 700 m2, créant une atmosphère intime et paisible. Le jardin, entretenu, constitue un espace de détente privilégié, complété par une belle terrasse et deux abris de jardin, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. L'exposition optimale et la disposition de la maison permettent à la lumière naturelle de baigner l'ensemble des espaces tout au long de la journée.

En franchissant la porte d'entrée, on découvre un hall accueillant, donnant le ton de cette maison où l'espace et la lumière se répondent harmonieusement.

La pièce de vie principale, traversante et spacieuse, dépasse les 40 m². Elle combine salon et salle à manger dans un volume généreux, offrant un cadre idéal pour recevoir, partager et se détendre en famille ou entre amis. Les grandes ouvertures offrent un lien direct avec l'extérieur et la terrasse, renforçant la sensation de continuité entre intérieur et jardin.

La cuisine ouverte de 10 m² est parfaitement intégrée et pensée pour faciliter la vie quotidienne, tout en conservant un aspect convivial et chaleureux.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied, équipée d'une salle d'eau privative, offrant confort et indépendance. Un WC séparé complète ce niveau, pour une organisation pratique et fluide de l'espace de vie.

À l'étage, une pièce palière de plus de 15 m², lumineuse et mise en valeur par ses belles poutres apparentes, ouvre sur l'espace nuit et peut servir de coin lecture, bureau ou espace de détente.

L'étage comprend trois chambres avec rangements intégrés, pensées pour optimiser confort et praticité, ainsi qu'une grande salle de bains lumineuse et un WC séparé. Chaque espace est agencé pour offrir fonctionnalité et bien-être, tout en conservant une harmonie et une fluidité de circulation.

Le jardin et la terrasse prolongent naturellement l'espace de vie, offrant un cadre parfait pour les moments en famille, les repas en extérieur ou les instants de détente en toute intimité.

Cette maison se distingue par ses volumes généreux, une belle luminosité et la qualité de son environnement. Elle offre un équilibre rare entre tranquillité, proximité des commodités et cadre résidentiel très recherché, idéal pour une vie familiale épanouie.

Elle s'adresse aussi bien à une famille avec enfants qu'à un jeune couple ou tout acquéreur désirant s'installer dans un havre de paix proche de la ville, sans attendre.

Chaque détail de cette maison reflète l'attention portée au confort, à l'espace et à la lumière, faisant de ce bien un lieu où il fait bon vivre au quotidien.

En résumé, cette propriété est un véritable écrin, où se conjuguent élégance, volume et fonctionnalité, offrant un cadre de vie serein et harmonieux pour ceux qui souhaitent profiter d'un environnement privilégié, à proximité de toutes les commodités.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder, pour s'installer immédiatement dans une maison contemporaine élégante et de caractère.

Cette annonce référence 314191 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SERGE PATROUCHOFF (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99157500200019.

Prix du bien : 269 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2025

Score DPE : 179 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SERGE PATROUCHOFF

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant