Vente Maison 4 pièces 85 m² Bonny-sur-loire (45420)

iad France
- Yeter Carneiro vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – BONNY-SUR-LOIRE (45420)

Idéalement située au cOEur de Bonny-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles, médecins, de la place du marché et des supermarchés, cette maison mitoyenne d'un côté offre 85 m² habitables.
Paris est accessible en environ 1h30 par l'autoroute A77/A6 ou en train depuis Briare, ce qui en fait un emplacement pratique.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, un séjour lumineux doté de deux portes-fenêtres donnant accès au jardin et à la terrasse, une cuisine séparée bénéficiant d'un accès direct au garage attenant, un WC avec lave main, un espace de rangement sous l'escalier.

À l'étage, un palier distribue trois chambres et une salle de bains avec WC, offrant un agencement cohérent et confortable pour une vie de famille.

À l'extérieur, le garage attenant dispose d'une porte de service permettant de rejoindre le jardin.
Le terrain, entièrement clos à l'avant comme à l'arrière, comprend un jardin, un potager et une terrasse propice aux moments de détente durant les beaux jours.

Les atouts: isolation du garage( 2011), isolation des combles (2019), remplacement des fenêtres en double vitrage PVC et porte de service (2018 et 2019) , installation VMC ( 2020), nettoyage toiture et de la façade côté nord ( 2020), radiateurs inerties, Fibre optique.

Plus qu'à poser vos valises !

Assainissement collectif ( tout à l'égout)
Taxe foncière 2025: 1079 euros

Ne manquez pas cette belle opportunité, idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Contactez moi pour organiser une visite pour ce bien, une occasion rare à découvrir en exclusivité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 7.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yeter Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 899964076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1906571

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON