Vente Maison 7 pièces 136 m² Ennevelin (59710)

Situé dans une rue calme du hameau de Pont-Thibault de la commune d'Ennevelin, cet ancien corps de ferme complété de deux appartements dans un bâtiment attenant (tous deux à la façade entièrement rénovée) offre de multiples possibilités d'exploitation : habitation principale avec dépendances pour y développer l'activité de votre entreprise tout en ayant un complément de revenus locatifs de 1100€ HC, investissement locatif avec création d'appartements et/ou gîtes dans les annexes…

Pour accéder à la maison, un premier portail appartenant à la copropriété s'ouvre sur une rue privée et vous amène au portail de la maison. Une cours en partie bitumée agrémentée d'une pelouse d'environ 150 m2 vous permet de garer plusieurs véhicules, elle vous donne accès à droite aux dépendances et à gauche à la maison.

La maison érigée en L se compose ainsi :

une dépendance d'environ 14 m2 faisant office de chaufferie et buanderie ;

Un sas d'entrée donne accès à gauche à une grande salle de bain entièrement carrelée avec douche et baignoire, à un toilette séparé et à un cagibi fermé.

Passé le sas, une porte s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, sur la gauche une pièce d'environ 13 m2 peut faire office de chambre ou bureau…

Au fond un salon / séjour très lumineux d'environ 34 m2, agrémenté d'une cheminée en pierre blanche et d'un placard encastré au charme d'antan avec ses portes en bois.

Un joli escalier en bois situé dans le salon donne accès à l'étage qui propose surla droite du palier un couloir qui distribue 3 chambres entièrement rénovées avec goût d'environ 13 et 10 m2.

En face du palier, un espace composé d'une salle d'eau fermée avec toilettes donnant sur une pièce d'environ 16 m2 pouvant faire office de studio avec coin kitchenette et espace chambre. Un accès par l'extérieur est existant.

La partie maison est complétée de dépendances ayant trois accès en rez-de-chaussée pour une superficie d'environ 77 m2 et un accès à l'étage pour une superficie d'environ 95 m2. Nombreuses possibilités d'aménagement : ateliers, studios, gîtes, bureaux…

Connexe à la maison avec entrée indépendante, un bâtiment comprenant deux F2 de 36,03 m2 en rez-de-chaussée et 44,61 m2 au premier étage. Classe énergétique D. Un jardin commun d'environ 33 m2 complète ce bien.

Les appartements ne connaissent aucune vacance locative et apporte un revenu de 1 100€ par mois.

Charges récupérables de 178€. Un investissement idéal avec une rentabilité net de 5% (soit 8,35% brut) pour financer vos projets !

Pour information : Taxe foncière de 1 803 €. Un audit énergétique a été réalisé pour la maison avec deux scénarios possibles, un classement en B ou C. Documents à disposition lors des visites. Vidéo également disponible sur les sites le permettant ou sur demande.

Cette annonce référence 319202 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.

Prix du bien : 515 000,00 €

Prix du bien hors honoraires : 500 000,00 €

Honoraires TTC : 3,00 %

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023

Score DPE : 244 kWhEP/m²/an

Score GES : 76 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : GREGORY CORNU

Prix net vendeur : 500000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant