Vente Maison 3 pièces 62 m² Pons (17800)

Située sur la charmante commune de PONS, cette maison charentaise bénéficie d'un emplacement stratégique : à quelques minutes des crèches, écoles, cabinets médicaux et grandes surfaces.

Une base saine, prête à révéler tout son potentiel
D'une surface d'environ 62 m², la maison propose :
Une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, idéale pour partager des moments conviviaux
À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant
Des sols en carrelage et parquet, alliance de charme et de confort
La fibre pour télétravailler en toute sérénité
Des combles exploitables

Et ce n'est que le début…
Projection intéressante : il est tout à fait envisageable de doubler la superficie habitable. De quoi imaginer une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou même un atelier d'artiste. Laissez parler votre créativité !

Des dépendances aux multiples possibilités
Un chai de 27 m²
Un garage avec mezzanine de 49 m²
Un second garage de 70 m²
Stockage conséquent, extension de l'habitation, création d'un logement indépendant, activité professionnelle… Ici, les mètres carrés sont un véritable terrain de jeu pour vos projets.

Des atouts techniques rassurants
Toiture saine et refaite
Isolation en laine pulsée
Pompe à chaleur réversible Air/Air
Exposition Sud-Est offrant une belle luminosité naturelle
L'assainissement sera à prévoir, un point à intégrer dans votre projet pour valoriser encore davantage le bien.

Un extérieur qui invite à imaginer plus grand
La propriété s'étend sur un vaste terrain de 3450 m², agrémenté d'un jardin.
La façade en moellon de pierre apporte un cachet authentique et intemporel à l'ensemble.
Potager, piscine, espace détente, terrain de pétanque (indispensable dans la région !), extension… Ici, l'espace ne manque pas.

En résumé :
Une maison pleine de charme et d'opportunités, idéale pour :
Un premier achat évolutif
Un projet familial
Un investissement avec valorisation à la clé
Professionnellement, c'est un bien cohérent et stratégique. Humainement, c'est un lieu où l'on peut véritablement se projeter et écrire une nouvelle histoire.

Vous souhaitez en savoir plus ou venir vous projeter sur place ?
Contactez-moi, et organisons ensemble une visite.
Les projets commencent souvent par une simple porte que l'on pousse… et celle-ci mérite clairement d'être ouverte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 145 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale Gaudefroy - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 821 623 782

Surface terrain : 3400 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON