Vente Maison 5 pièces 165 m² Le subdray (18570)

Découvrez cette maison familiale spacieuse de 165 m², dotée d'un sous-sol semi-enterré optimisé avec salle de loisirs et garage. Profitez d'un extérieur paisible avec piscine chauffée sur un terrain clos de 1 020 m².

Aux portes de Bourges (15 km), découvrez cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle de 165 m² offrant un équilibre parfait entre le calme d'un cadre de vie bucolique et la proximité immédiate des commodités de la commune prisée du Subdray.

UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse avec placards qui vous mène vers un séjour convivial, agrémenté d'un beau parquet et d'une cheminée ouverte pour vos soirées d'hiver. Vous profiterez également d'une grande cuisine aménagée et équipée avec un espace dînatoire parfait pour la famille, ainsi que d'une chambre (ou bureau) de plain-pied.

L'ESPACE NUIT

L'étage, desservi par une mezzanine inondée de lumière naturelle, propose trois belles chambres (dont deux avec placards intégrés) et une salle de bain complète comprenant douche, baignoire et WC.

LE GRAND ATOUT : UN SOUS-SOL EXPLOITÉ À 100%

Le véritable atout différenciateur de cette propriété : son sous-sol semi-enterré extrêmement bien pensé ! Il abrite un grand garage, une authentique cave à vin, une buanderie avec de multiples rangements, mais surtout... une superbe salle de loisirs bénéficiant de sa propre salle d'eau ! L'espace idéal pour l'indépendance d'un adolescent, recevoir des amis, ou aménager une activité professionnelle indépendante.

UN EXTÉRIEUR IDYLLIQUE POUR LES BEAUX JOURS

Dès les premiers rayons de soleil, le terrain de 1 020 m² entièrement clos et préservé des regards par ses haies privatives devient un véritable havre de paix. Projetez vous lors des belles journées sur la grande terrasse de 40 m² abritée par un grand store banne électrique, ou sur la seconde terrasse intimiste de 10 m². Le summum ? Une superbe piscine chauffée (PAC) avec filtration au verre pour profiter de l'été en famille. Des abris en bois réalisés par un artisan viennent compléter ces très belles prestations extérieures.

LA COMMUNE DU SUBDRAY

Profitez d'un cadre idyllique sans sacrifier le côté pratique ! La commune dispose de son école primaire, d'un centre de loisirs et reste parfaitement desservie par le réseau de transports urbains gratuit Agglobus.

Visite virtuelle disponible sur simple demande.

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Cette annonce référence 325264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE DUDEFAND (EI) immatriculé au RSAC de BOURGES (18000) sous le numéro 10030999600013.

Prix du bien : 280 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026

Score DPE : 123 kWhEP/m²/an

Score GES : 26 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : STEPHANE DUDEFAND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant