Vente Maison 7 pièces 177 m² Ciez (58220)

iad France
- Jean-Marc Pautrat vous propose: Longère à vendre à Ciez (Nièvre), 177m², 4 chambres, dépendances et terrain 5000m².
À 2h de Paris.
Idéal résidence secondaire.

À seulement 2 heures de Paris, au cOEur de la campagne bourguignonne, cette authentique longère à vendre à Ciez (58220) offre un cadre de vie rare, entre nature, sérénité et charme de l'ancien.

Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², cette propriété séduit immédiatement par son environnement paisible et son potentiel.
Un lieu idéal pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet au vert en Nièvre.

D'une surface habitable d'environ 177 m², la maison propose une organisation fluide et des volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée indépendante, fonctionnelle et conviviale, complétée par une buanderie attenante, véritable atout pour le quotidien.

Les espaces de vie offrent plusieurs ambiances : une salle à manger et un salon avec cheminée insert, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Un bureau ou chambre d'appoint complète ce niveau.

Un véritable avantage : une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied, très recherchée en immobilier en Bourgogne.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres lumineuses, d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et d'un espace détente ou salle de jeux, idéal pour une famille.

Côté confort, la maison est immédiatement habitable : double vitrage, chauffage mixte bois et électrique, toiture en bon état et assainissement conforme.
Le DPE classé D reste cohérent pour ce type de bien ancien et offre encore des perspectives d'amélioration.

À l'extérieur, le terrain de plus de 5 000 m² constitue un véritable havre de paix : jardin, espace de jeux, potager ou projet paysager.
Les dépendances (garage, cave voûtée, atelier, remises) représentent un fort potentiel pour un projet de gîte, maison d'amis ou activité professionnelle.

Située à Ciez, à proximité de Cosne-Cours-sur-Loire (15 minutes), cette longère bénéficie d'un accès rapide à l'A77, permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures.
Le secteur est particulièrement recherché pour l'achat immobilier en Nièvre, notamment pour les résidences secondaires et les projets de vie au vert, à proximité de la Loire et des vignobles de Pouilly-Fumé.

Cette propriété ne se décrit pas seulement, elle se vit.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette longère de charme à Ciez.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1995095

Plus d'information :

- Câble TV


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON