Propriété/Château 9 pièces 195 m²

Cette élégante propriété du XIXe siècle allie charme et confort moderne. Nichée à Écrammeville, elle offre un potentiel d'aménagement exceptionnel avec sa dépendance de 500 m² et 2 hectares de terrain. Un cadre parfait pour un projet ambitieux.

Élégante propriété du XIX? siècle – Entre Bayeux et les plages du Débarquement

Nichée dans un écrin de verdure sur la commune d'Écrammeville, à seulement 10 min des plages du Débarquement, cette demeure de caractère conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain.

À proximité immédiate de la RN13 (5 min) et idéalement située à 20 min de Bayeux, 25 min de Saint-Lô et 35 min de Caen, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du Bessin.

La demeure principale – 195 m² de raffinement rénové

Rénovée en 2024 (toitures, électricité, plomberie, isolation, assainissement), la maison marie authenticité et modernité :

Rez-de-chaussée : entrée élégante, vaste salle à manger de 29 m² ornée d'une cheminée d'époque et d'un poêle à bois, cuisine contemporaine aménagée avec coin repas, salon lumineux de 30 m², deux chambres , deux salles d'eau et une buanderie.

Étage : deux superbes chambres parquetées (29 m² chacune), salle d'eau avec douche à l'italienne, et une grande pièce de 40 m² à aménager selon vos envies (suite parentale , bureau, espace bien-être ).

Combles aménageables : plus de 60 m² offrant un potentiel supplémentaire exceptionnel .

Les extérieurs – Authenticité et nature préservée

Un jardin paysagé et arboré , agrémenté d'un ancien pressoir transformé en jardinière en guise de rond point dans la cours.

La cour donne accès à une impressionnante dépendance de 500 m² au sol , à fort potentiel d'aménagement (jusqu'à trois niveaux possibles) dont un logement en duplex de plus de 120 m² (voir plus)à finir de rénové - parfaite pour un projet de gîtes , salle de réception , haras/élevage ou activité évènementielle.

Une stabulation, un garage ,ancienne écurie, atelier et deux accès indépendants complètent cet ensemble.

Le tout s'étend sur plus de 2 hectares de prairies soigneusement clôturées, réparties en herbages et paddocks.

Atouts majeurs

Rénovation complète en 2024

Matériaux nobles et prestations actuelles

Environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis

Potentiel d'exploitation multiple : résidence familiale, domaine équestre, projet touristique ou événementiel

Une adresse d'exception où charme historique, espace et élégance se conjuguent harmonieusement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Eric DE COURTILLOLES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 001 208 Greffe de COUTANCES) (réf. 593757 )

Nom du négociateur : DE COURTILLOLES Eric

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant