Vente Propriété/Château 9 pièces 258 m² Saint martin des champs (18140)

Amoureux des maisons de caractère aux volumes généreux alliant confort et élégance, située dans un joli coin de campagne Berrichonne sur la paisible commune de Saint Martin des Champs, à 2h des portes de Paris et à 2km des commerces et commodités de Sancergues, vous tomberez littéralement sous le charme de ce bien de standing idéalement exposé, d'une surface habitable de 258m², construit sur un splendide parc arboré de 7 474m².

Cette propriété en L propose une entrée via un dégagement menant sur la gauche à une pièce de vie de 60m² lumineuse et accueillante, équipée d'un poêle à bois installé dans une cheminée en pierre pour de belles soirées d'hiver au coin du feu et bénéficiant de belles poutres apparentes ainsi que de nombreuses ouvertures offrant une vue dégagée sur la campagne environnante.

Dans la continuité de cette pièce de vie se trouve une cuisine de 15m² semi équipée et aménagée disposant d'un accès direct à l'extérieur.

Depuis l'entrée, le même dégagement lumineux et spacieux dessert une chambre de 13m² possédant une entrée indépendante par la terrasse, une pièce de stockage desservant un WC séparé avec lave-main, un accès au sous-sol, un accès à l'étage, une chambre/dressing de 10m², une salle d'eau de 7m² proposant une grande douche à l'italienne, et une grande chambre traversante de 30m² équipée d'un poêle à granulés, de grands placards de rangement ainsi que d'un accès direct à l'extérieur.

Au 1er étage, vous arriverez sur un chaleureux palier menant sur la droite à deux belles chambres en enfilade de 31m² et 29m² respectivement; et sur la gauche, à un second palier desservant une charmante salle d'eau de 7m² avec douche carrelée et WC, une chambre de 17m² ainsi qu'un accès à un espace restant à aménager selon vos besoins, d'une surface de 87m².

Un sous-sol total semi-enterré et en grande partie carrelé vient compléter ce bien d'exception et propose différents espaces tels qu'un garage carrelé 3 voitures, un atelier, un bûcher, une buanderie/cuisine d'été, un cellier, une chaufferie ainsi que de nombreux rangements.

Les sols de cette maison sont en comblanchien (pièce de vie, entrée, dégagement, chambre 1), en carrelage (cuisine, stockage, WC, salles d'eau, paliers), en parquet massif (chambre/dressing, grande chambre rez-de-chaussée) ou en parquet flottant (chambres 1er étage).

Elle comporte des huisseries en PVC double vitrage ou en bois simple vitrage pour certaines et est équipée de volets battants bois partout ainsi que de poutres apparentes qui lui confèrent un charme particulier.

Ce bien est muni d'un chauffage central de type chaudière à granulés de bois de la marque Okofen avec trémie de grande contenance, d'une pompe à chaleur air/air proposant trois splits, d'un poêle à bois équipé d'une bouche de soufflage d'air chaud dans la pièce de vie et d'un poêle à granulés dans le grande chambre du rez-de-chaussée. Cette maison est équipée d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire, d'une alarme, d'un détecteur de fumée, de la fibre optique ainsi que de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite ardoisée de 2010 en parfait état.

Côté extérieur, ce bien propose un magnifique parc arboré de 7 474m² offrant une belle terrasse périphérique idéale pour de beaux moments partagés à la belle saison, une bambouseraie, différents massifs et arbustes mais également un magnolia, un érable, un pin ou encore des noisetiers, abricotiers, figuiers, noyers, cerisiers, pêchers.... Un cadre idéal et paisible pour se relaxer, créer, rêver et partager de beaux moments en famille ou entres amis.

Les plus :

La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, ses matériaux de qualité, ses poutres apparentes, son espace à aménager, son magnifique extérieur et son emplacement idéal proche de toutes les commodités.

Possibilité de visite vidéo sur demande.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Inès RÉMOND

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.87.29.70.92.

Idéale pour une grande famille ou pour une résidence secondaire, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir, elle n'attend plus que vous !!!!

Cette annonce référence 307047 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INÈS RÉMOND (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 89151961300014.

Prix du bien : 295 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025

Score DPE : 301 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un

usage standard : entre 5750.00 € et 7850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : INÈS RÉMOND

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant