Vente Propriété/Château 7 pièces 230 m² Sens (89100)

*** Nouveauté en exclusivité : Magnifique propriété du XIXème siècle - le charme de l'ancien sublimé par une rénovation haut de gamme -jardin paysager et sa piscine chauffée et éclairée, à 5mins de la Gare de Sens ***

Pour les amoureux de belles demeures et d'authenticité, vous serez séduits par cette superbe propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées.

Edifiée sur un terrain entièrement plat et clos d'environ 3256m², cette Maison a été rénové dans le moindre détail pour offrir un confort absolu et un cadre de vie unique.

Sa piscine haut de gamme, construite en 2022 et sous garantie, accompagnée d'un liner renforcé, est chauffée grâce à sa pompe à chaleur, éclairée et bénéficie de la nage à contre courant. Tout le système fonctionne automatiquement (Ph, électrolyseur au sel, robot...).

* Descriptif de la Maison *

- Une entrée spacieuse

- Un vaste espace de vie cathédrale séduit par ses volumes, sa lumière naturelle et son ambiance chaleureuse. Les poutres apparentes, la cheminée d'époque et les finitions soignées confèrent à cette demeure un cachet unique.

- Une cuisine neuve et élégante, entièrement aménagée et équipée haut de gamme CHARBERT DUVAL, avec une mezzanine d'environ 25m²

- Un bureau avec sa cheminée fonctionnelle

- Une pièce palière

- Une superbe chambre avec son dressing et son parquet d'origine

- Une salle d'eau agrémentée de sa grande douche à l'italienne, de son meuble double vasque et de son wc

- Unespace bureau

- Un grand espace de rangement

- Une grande buanderie avec son wc séparé pouvant être transformée facilement en chambre ou studio indépendant

A l'étage supérieur :

- Une pièce palière servant de bureau

- 2 chambres

- Une salle de bain

- Un wc séparé

* Ses extérieurs *

- Un terrain d'environ 3256m² entièrement clos et plat

- Une piscine 8X4m éclairée, chauffée, traitée au sel et nage à contre courant, encore sous garantie pendant 25 ans

- Une terrasse indépendante sous pergola avec arrivée d'eau

- 2 portails motorisés récents de 2024

- Une allée pavée permettant l'accès à la maison

- Terrasse agrémentée de 3 stores bannes, tous équipés de détecteurs de vents

- Un garage avec portail électrique

- 2 belles caves coutées

- Un abri de jardin permettant de stocker les outils de jardinage

- Des arbres fruitiers

- Un puits d'une profondeur de 16mètres

- Une fontaine à circuit fermé

* Son secteur *

- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, gare SNCF à 5mins

- 5 mins de la Gare de Sens

* Ses équipements et ses avantages *

- Village très recherché de part sa tranquillité, sa proximité avec la ville de Sens et sa gare SNCF

- Maison construite en 1835 , entretenue rénovée récemment

- La cuisine entièrement équipée de tous ses éléments (hotte à extraction extérieur, four, four micro-ondes, frigidaire, plaque, lave-vaisselle intégré...) de la marque haut de gamme CHARBERT DUVAL

- Chauffage Gaz de ville (chaudière récente de 2015 et entretenue tous les ans) couplé avec la production d'eau chaude

- Assainissement collectif aux normes

- Fibre installée

- Electricité et plomberie refait à neuf

- Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC aspect bois, les velux sont équipés d'un détecteur de pluie

- Toiture en très bon état

- Tous les éléments de rénovation sont sous garantie

Cette propriété d'exception est à découvrir rapidement...

Cette annonce référence 310582 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 415 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Score DPE : 305 kWhEP/m²/an

Score GES : 64 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4910.00 € et 6700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CECILIA DAVEY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant