Vente Viager 8 pièces 160 m² Saint christol lez ales (30380)

Visite guidée :

Saint-Christol-Lez-Alès, situé dans le département du GARD est un village dynamique en périphérie de la ville d'Alès

C'est ici que se situe cette maison en viager occupé d'une surface habitable de 160 m2 sur un terrain d'un peu moins de 700 m2. Sur 2 niveaux,

Elle se compose en rez-de-chaussée d'une véranda sur cuisine équipée, d'un salon, de 2 chambres, d'un WC et d'une salle de d'eau avec douche et bain.

En rez-de-jardin, vous trouverez un vaste sous sol rénové avec une seconde cuisine dans un vaste séjour, 2 chambres, un WC, une salle de douche, une buanderie et une cave.

Maison construite en 1991, saine structurellement et très bien entretenue.

L'accès à la piscine couverte se fait par le rez-de-jardin.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

? Profitez d'une réduction immédiate de par rapport à la valeur du bien en pleine

propriété estimée à 350 000 euros.

? Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En

effet, pendant la période d'occupation par un couple âgé de 73 et 76 ans, l'investisseur

ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite

locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière

seront à la charge de l'acquéreur;

? Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à

l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;

? Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de

mutation réduits;

? Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

? Capital initial * : 54.000 euros

? Rente mensuelle : 885 euros indexée sur l'indice des Loyers chaque année

Si libération anticipée du bien, la rente est majorée de 20 %

? Taxe foncière: 1 000 euros charge acquéreur, 400 euros (Ordures Ménagères) charge vendeurs

? Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 177.450

euros au lieu de 350 000 euros (valeur vénale de marché).

Les coûts sont estimés entre 1 600 euros et 2 240 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

DPE C/C 112/15

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 381382BAT. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

*Bouquet honoraires (7 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

Net vendeur : 30 000 euros

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (6.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .

Nom du négociateur : BATTUT Cyril

Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.86 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui