Villa 10 pièces 314 m²

iad France
- Alexandra Lenoir vous propose: Maison d'Architecte d'Exception à
Guignen
– 314 m² – 7 chambres – Parc de 5 182 m²

Vous recherchez pour votre famille de l'espace, du confort et un environnement privilégié ?
Vous souhaitez vivre dans un bourg dynamique tout en ayant le sentiment d'être à la campagne ?
Vous aimez les volumes spectaculaires, la lumière naturelle et les prestations de qualité ?

Cette propriété est faite pour vous !

A seulement 20 minutes de Rennes.
C'est au cOEur de Guignen, à proximité immédiate des écoles, collège, commerces et services, que se dévoile cette maison d'architecte construite en 2014.
Un emplacement rare : la praticité du centre bourg ainsi que la quiétude d'un parc arboré de plus de 5 000 m² clos et sécurisé avec portail électrique.

Dès l'entrée, le ton est donné !

Le hall accueille et distribue naturellement les volumes.
La pièce de vie s'impose comme le véritable cOEur de la maison : un salon généreux, une salle à manger élégante et une cuisine ouverte aménagée et équipée avec des matériaux de belle facture.
Les larges baies vitrées prolongent les espaces vers l'extérieur et offrent une vue imprenable sur le jardin paysager.

Ici, la lumière est omniprésente !
Ici, on respire !

Pratique !
Dans le prolongement de la cuisine, une arrière cuisine ainsi qu'une buanderie, espace à la fois technique et rangement, offre un accès direct au garage, pour une praticité optimale au quotidien.
Un bureau idéale pour le télé travaille ,un WC indépendant viennent compléter l'agencement avec cohérence et fonctionnalité.

Côté nuit !

Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale composée d'un espace nuit généreux, d'un dressing et d'une salle d'eau élégante avec douche à l'italienne et un double vasque.
Une deuxième chambre avec salle d'eau complète le côté nuit.

Continuons à l'étage…
L'espace de circulation, pensé avec cohérence, distribue une salle de bain, un WC indépendant ainsi que cinq chambres aux volumes harmonieux, conçues pour accueillir confortablement chaque membre de la famille.
Chaque pièce laisse également place à d'autres possibilités : bureau, salle de jeux, salle télé ou chambre d'amis… selon vos besoins et votre mode de vie.

Deux des chambres bénéficient d'un atout supplémentaire : un accès privilégié à une salle d'eau commune, offrant confort et praticité au quotidien, tout en préservant l'intimité de chacun.
Elles profitent également d'un balcon privatif, offrant davantage de respiration et d'indépendance !

Côté extérieur, l'équilibre est remarquable !

Quatre terrasses exposées sud et ouest, sans vis-à-vis dont une couverte permettent de profiter de chaque exposition et saison en toute intimité.
L'espace spa ajoute une dimension bien-être et convivialité à ce cadre déjà privilégié.
Le parc arboré crée cette sensation rare d'être à la campagne… tout en restant dans le bourg.

Un garage double, stationnement privatif et une cave pour les amateurs .

Rien n'a été laissé au hasard !

L'espace.
La luminosité.
La tranquillité.
Et cette sensation de vivre dans un écrin verdoyant, sans renoncer aux commodités.

Cette maison allie modernité , confort et emplacement privilégié, prête à accueillir votre famille.

N'attendez plus et visitons ensemble votre futur paradis ! Et découvrez tous les atouts de ce bien d'exception à Guignen.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
Prix honoraires inclus : 706000 euros.
Prix hors honoraires : 680000 euros.
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,82% du prix du bien hors honoraires) : 26000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lenoir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 991390618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
CC HT
Numéro de mandat : 1951031

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON