À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 4 PIÈCES DE 94,68 M² - CENTRE-VILLE DU MANS Emplacement premium proche du centre-ville ! Idéalement situé au cœur du Mans, dans un quartier vivant et recherché, ce local commercial refait à neuf offre un cadre parfait pour développer votre activité professionnelle, commerciale ou libérale. Avec sa surface de 94,68 m², ce bien combine fonctionnalité, confort et accessibilité, à deux pas du centre-ville, des commerces, des transports et de toutes les commodités nécessaires au bon fonctionnement de votre entreprise. Aménagements & agencement : Excellente visibilité grâce à une vitrine sur rue ! Un couloir desservant deux bureaux lumineux, une cuisine moderne aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, frigo), un sanitaire avec lave-mains (accès PMR). Au sous-sol desservi par un escalier équipé d'un dispositif podotactile, un bureau principal et un espace modulable pouvant accueillir un poste supplémentaire. Équipements & prestations : Réseau informatique déjà installé, kit de sécurité incendie, fenêtres et vitrine en PVC double vitrage, chauffage individuel électrique (convecteurs + ballon), VMC, une place de parking privatives dans un grand garage motorisé et sécurisé - un vrai atout en centre-ville ! Prêt à être aménagé selon vos besoins. Un emplacement stratégique : À proximité immédiate du centre-ville, de la gare, et des commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles...). Un secteur dynamique et attractif, idéal pour attirer une clientèle variée et faire grandir votre activité dans un environnement en pleine effervescence. Idéal pour un espace de coworking ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'implanter votre entreprise dans un local refait à neuf, pratique et parfaitement situé ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet espace. Loyer de 725,00 euros par mois charges comprises dont 130,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
