Location Local Commercial 355 m²

LOCAL COMMERCIAL 355 M² À LOUER
- EMPLACEMENT PREMIUM
- ZONE LECLERC FAGNIÈRES
VISIBILITÉ MAXIMALE
- MODULABLE
- FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Vous cherchez un emplacement stratégique pour développer votre activité ?
Ce local commercial de 355 m², idéalement situé au coeur de la dynamique zone commerciale Leclerc de Fagnières, coche toutes les cases.
Emplacement en angle, forte visibilité, flux quotidien important, parking privatif...
et surtout un local offrant de vraies possibilités d'adaptation selon votre projet.

Un bien qui s'adapte à vos besoins

Le local est actuellement aménagé avec :
? Grand espace showroom / exploitation
? Accueil d'environ 36 m²
? 2 bureaux
? Vestiaire + douche
? WC PMR
? Grande entrée vitrée
? Parking privatif de plus de 15 places

Mais cette configuration peut être entièrement repensée selon votre activité.

Ses vrais atouts :
? Belle hauteur sous plafond permettant de nombreuses configurations
? Porte sectionnelle, idéale pour activités nécessitant accès logistique ou véhicules
? Terrain arrière pouvant être clôturé, permettant de créer ou d'agrandir une zone de stockage sécurisée
? Ouvertures vitrées latérales actuellement masquées pouvant être réouvertes pour renforcer luminosité et visibilité
? Configuration évolutive selon votre cahier des charges

Un local qui peut réellement être transformé pour coller à votre activité.

Emplacement stratégique:
Situé dans un environnement commercial particulièrement attractif :
? Zone Leclerc très fréquentée
? Flux véhicules constant
? Excellente accessibilité
? Stationnement facile pour la clientèle
? Synergies commerciales immédiates

Idéal pour :
Activité automobile / centre technique / services
Négoce / showroom / équipement maison
Cuisiniste / literie / ameublement
Cabinet médical / paramédical / dentaire
Activités bien-être / esthétique
Salle de sport / nutrition
Commerce spécialisé
Centre de formation
Coworking / bureaux / assurances
Franchise / enseigne nationale
Stockage + activité commerciale

Conditions locatives
Loyer : 2 450 € HT / mois
Charges : 50 € / mois
Taxe foncière mensualisée : 250 € / mois

Soit 2 750 € HT / mois

Bail commercial ou professionnel selon activité.
Honoraires locataire avec TVA récupérable.
Disponible immédiatement.

Une opportunité rare

Un emplacement premium avec un vrai potentiel d'aménagement et de développement.

Honoraires à la charge du locataire de 8800 € HT
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n° 839 736 097
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loyer de 2450 euros
Numéro de mandat : 221905NB

Honoraires : 10560,00 euros
Charges : 20.833333333333 euros/mois prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle