Location Local Commercial 154 m²

Jérôme VAUSSY vous propose ce Commerce à Louer idéalement situé au coeur du quartier très recherché des Carmes.

Local commercial de 154 m² offrant un potentiel exceptionnel.

Ce bien de caractère se décompose comme suit :

- Rez-de-chaussée (45 m²) : Bel espace de vente ou d'accueil avec vitrine sur rue.

- Sous-sol (109 m²) : Une magnifique cave voûtée en briques toulousaines, offrant un cachet unique et une ambiance chaleureuse.

Potentiel d'activité : Ce lieu est particulièrement adapté pour :

- Bien-être : Salle de Pilates, Yoga, Studio de coaching.

- Restauration : Concept sans cuisson, bar à vin, salon de thé.

- Commerce de destination : Showroom, concept store, galerie.

A noter : Des travaux de rénovation et d'aménagement sont à prévoir pour adapter le local à votre concept.

Les points forts :

- Emplacement premium (secteur Carmes / Palais de Justice).

- Cachet historique (Briques apparentes, voûtes).

Conditions Locatives :

- Loyer mensuel : 2 333 euros HT / HC

- Loyer par Trimestre : 6 999 euros HT / HC

- Charges : 480 euros / Trimestre

- Taxe foncière (provision) : 1000 euros HT / Trimestre

- Gestion technique : 2,5 % HT des sommes appelées TTC

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC.

- Frais de rédaction d'acte : 400 euros HT

Honoraires :

- Honoraires de location : 15 % HT du loyer annuel HT/HC (à la charge du preneur).

- Régime fiscal : Soumis à la TVA

Conditions juridiques :

- Type de bail : Commercial (3-6-9 ans).

- Révision annuelle : Selon l'indice ILAT.

- Paiement : Trimestriel et d'avance.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VAUSSY, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VAUSSY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 809058340 TOULOUSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435744. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jérôme VAUSSY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809058340 TOULOUSE - .

Nom du négociateur : VAUSSY Jérôme



Loyer de Référence Majoré : 2333 euros