Bien rédiger son annonce immobilière

Ce qu'il faut préciser

Il y a certaines informations qu’il est important de mentionner dans votre annonce (en gras les éléments à indiquer obligatoirement pour publier une annonce sur ParuVendu.fr) :

• La nature du bien (maison, appartement…)


• Le type de transaction (vente, viager…)


• La localisation du bien


• Le prix de vente, frais d’agence inclus (FAI) ou le loyer, toutes charges comprises et s’il est négociable


• Pour une location, le montant du dépôt de garantie


• Le diagnostic de performance énergétique (Consommation énergétique et émissions de gaz à effet de serre), obligatoire depuis le 1er janvier 2011


• La surface


• Le nombre de pièces


• Les coordonnées de contact (celles où vous êtes le plus facilement joignable)


• Toute autre information qui peut différencier votre bien des autres (un parking, un jardin, une chambre avec salle de bain…)


• La proximité des commerces, écoles, transports et autres commodités.

Pour les appartements

• L'étage


• la présence d'un ascensseur


• la présence d'un balcon ou d'une terrasse

La rédaction

Même si une annonce immobilière ne relève pas de la grande littérature, il est nécessaire de passer un minimum de temps à réfléchir sur la manière de présenter votre bien.

Lorsque vous déposez une annonce sur ParuVendu.fr, deux champs sont concernés par cette problématique de rédaction : le titre de votre annonce qui apparaît en italique (ci-dessus surligné en jaune) et la description. Véritable corps de votre annonce, c’est cette dernière qui peut différencier votre offre des autres, tout du moins sur la forme.

Le titre

Le type de transaction, le type de bien, la surface et le nombre de pièce sont des éléments repris dans un surtitre rédigé automatiquement, il est donc inutile de les répéter dans votre titre. En revanche il peut indiquer le quartier dans lequel se trouve votre bien ainsi qu’un ou deux points forts comme la présence d’une piscine, d’un parking ou encore d’un jardin.

Exemple : Quartier Chaillot - Appartement avec vue dur la Tour Eiffel

Le corps

Il s'agit d'être précis et concis. C’est un point extrêmement important pour deux raisons. Tout d’abord pour ne pas submerger le lecteur. En effet, une annonce trop riche peut vite lui donner l’impression de se noyer dans les informations. Votre annonce perdra alors en force de persuasion.

Ensuite car certains éléments ne méritent pas vraiment d’être mentionnés au risque de faire fuir les acheteurs. Par exemple, il n’est pas primordial de signaler la voie ferrée qui passe juste derrière votre maison ou la magnifique vue que vous avez sur le parking de l’hyper d’à côté. Attention, il ne s’agit pas de mentir, l’acheteur se rendra compte bien assez tôt de ces éventuels points faibles et ne manquera pas de vous les faire remarquer afin de s’en servir pour négocier. Il est simplement question de mettre toutes les chances de votre côté en présentant les meilleurs côtés de votre offre comme le ferait n’importe quel vendeur avec son produit.

Votre annonce doit donc présenter les infos l’essentielles de la manière la plus précise et concise possible. Mis à part dans le cas d’un bien vraiment exceptionnel (une grande maison de ville idéalement située dans le centre d’une grande agglomération par exemple), évitez les superlatifs comme « superbe » ou « magnifique » qui alourdiront le style de votre annonce et la rendront moins crédible et percutante. Soyez honnête et sachez avant tout organiser les informations. Partez d’infos générales avant d’aller vers un descriptif plus détaillé.

Commencez par précisez la nature votre bien (maison ancienne, de plein pied, immeuble années 90, appartement style haussmannien…) puis le quartier dans lequel il se trouve, la proximité avec d’éventuelles commodités, la présence ou non d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse… Enfin, décrivez rapidement les pièces qui méritent que l’on s’y attarde (grande cuisine américaine, chambre avec dressing et/ou salle de bain, baignoire ou douche etc).

Soyez clair, soyer concis, soyez précis. Ne vous perdez pas dans d’interminables descriptions. Ce qui doit avant tout ressortir c’est l’information, présentée le plus objectivement possible. Cela permet de mettre les acheteurs en confiance et ainsi de les inciter à vous contacter. Information objective certes, mais souvenez-vous que toute vérité n'est pas forcément bonne à dire. Une petite annonce n'est pas un descriptif détaillé, sélectionnez l'information afin de présenter votre bien de la manière la plus attractive possible.