Comment est calculé le montant de votre loyer ?

Que comprend le montant de votre loyer ?
Vous souhaitez louer un appartement, un studio ? Lors de vos recherches, le coût du loyer demeure votre principal critère de sélection, votre budget n’étant pas illimité… Qui décide du montant du loyer ? Le propriétaire bien sûr, mais pas seulement : lors de la signature du bail, le locataire peut également négocier une baisse du loyer, bien que cette pratique se raréfie.

Les propriétaires basent en effet leurs calculs sur plusieurs éléments afin de fixer un loyer :

• le lieu du bien immobilier (région, ville, quartier…) : dans les grandes villes, les loyers seront bien sûr plus élevés ;
• la qualité, l’âge et la surface habitable du bien : la surface habitable correspond à celle du sol, sans les escaliers, murs, et embrasures de portes. 
• la présence ou non d’un ascenseur, d’un gardien ou concierge, interphone, etc.

Avec les lois Scellier, Robien et Borloo visant à favoriser l’investissement locatif, votre propriétaire peut également avoir calculé votre loyer grâce à une méthode bien précise : selon la zone géographique du bien (Zone A, B1, B2 ou C), un prix au mètre carré plafonné est défini, et devra être multiplié par la surface habitable du logement. A ce chiffre sera rajouté la moitié de la surface des annexes (balcon, cave, combles…), dans la limite de 8m².


Le montant de votre loyer change : quand et à quelles conditions ?
Il ne faut pas confondre « révision » du loyer et « réévaluation » du loyer.
La première est appliquée chaque année au cours du bail, par défaut à la date anniversaire du contrat.
La réévaluation quant à elle peut intervenir dans deux cas :

• suite à la réalisation de travaux d’amélioration par le bailleur en cours du bail ;
• lors du renouvellement du bail. Dans ce cas, elle ne peut être demandée que si le loyer est « sensiblement inférieur à ce qu'il devrait être par rapport aux loyers habituellement constatés dans le voisinage pour des logements comparables » (Article17c de la Loi de 1989).

Révision du loyer : quelle méthode de calcul ?
Le calcul de la révision du loyer est basé sur l'évolution de l'indice INSEE de référence des loyers.
Vous trouverez dans votre contrat de bail la date de référence de l'indice INSEE pris en compte pour le calcul de la révision. A défaut, c’est le dernier indice publié à la date de la signature du contrat qui est pris en compte.
Une fois cette donnée connue, il suffit d’appliquer cette formule :
Montant du loyer de base x (indice de référence/indice du même trimestre de l'année précédente) = montant du nouveau loyer.
>> Connaître les indices de référence des loyers (IRL)