Construire en zones inondables

 

Les inondations représentent le premier risque naturel en France : 17 millions d'habitants sont exposés aux inondations par débordement de cours d'eau et 1,4 million sont exposés au risque de submersion marine. Dans ce contexte, comment minimiser le risque, et est-il possible de construire sa maison en zones inondables malgré les risques d'inondation ?

 
 
Inondation
 
 

Zones inondables : le principe

Les zones pour construire sa maison sont classées selon le risque de crues :

 

 
 
Risque d'inondation

L'obtention d'un permis de construire dépend donc de la zone où se situe le projet de construction.

 

Une zone est considérée comme inondable lorsqu'il y a un risque élevé ou moyen de crues, d'inondations devant lesquelles les bâtiments et les personnes seraient vulnérables.

 

Zone rouge

En zone rouge, le risque de crues est estimé élevé L'obtention d'un permis de construire est impossible. Ces zones sont considérées comme inconstructibles.

 

Zone bleue

En zone bleue, le risque de crues est jugé moyen. Un permis de construire peut alors être délivré sous conditions.

 

Zone blanche

En zone blanche, le risque de crues est considéré comme inexistant a priori. Ces zones sont constructibles. Un permis de construire peut donc être délivré si le projet respecte les règles du Plan Local d'Urbanisme (PLU).

 

 
 

Construction en zone bleue et PPRI

Pour pouvoir obtenir un permis de construire en zone bleue, le constructeur doit respecter des conditions particulières prescrites par le Plan de prévention contre les risques d'inondations (PPRI). Le PPRI est intégré au PLU et au Plan d'occupation des sols (POS).


 

PPRI : son rôle

Il est élaboré localement par le préfet et les collectivités. Il contient une cartographie :

- des phénomènes de crues passées ;

- des risques d'inondations ;

- des zones de construction ;

- des règles d'urbanisme.


 

L'objectif du PPRI est de diminuer les risques inhérents aux inondations en délimitant les zones inondables constructibles et non constructibles. Le PPRI impose également des règles de construction.


 

PPRI pour les constructions anciennes

Le PPRI prescrit des travaux dont l'objectif est de réduire la vulnérabilité des bâtiments et donc des personnes. Les propriétaires doivent réaliser ces travaux dans le délai prévu par le PPRI.


 

PPRI pour les constructions futures

Le PPRI prévoit des règles à respecter pour obtenir un permis de construire.
Par exemple, le PPRI peut imposer la construction sur pilotis, l'utilisation de certains matériaux, la surélévation des lignes électriques...


Pour en savoir plus : stratégie nationale de gestion des risques d'inondation

 

Trouvez la maison ou l'appartement dont vous rêvez !

Le bien de vos rêves se trouve sans doute parmi les 500 000 annonces immobilières en ligne sur ParuVendu.fr. Alors n'attendez plus, découvrez dès à présent les biens en vente et en location dans votre département.

Trouvez votre logement

ou Déposez une annonce vente

Rédaction ParuVendu

373 610 annonces immo

6 pièce(s) - 140 m² - 825 000 €

Voir l'annonce

5 pièce(s) - 210 m² - 845 000 €

Voir l'annonce

10 pièce(s) - 310 m² - 1 999 000 €

Voir l'annonce

5 pièce(s) - 253 m² - 799 000 €

Voir l'annonce

11 pièce(s) - 340 m² - 959 000 €

Voir l'annonce
 

Envoyer cet article à un ami

Construire en zones inondables

Il existe des constructions en zone inondable, mais est-ce légal ? Qu'est-ce qu'une zone inondable ? C'est le sujet sur lequel nous nous sommes penchés.