1. Les "fausses bonnes affaires" des biens atypiques
2. Acheter sans vérifier les futurs projets d'urbanisme
3. Les charges de copropriété qui explosent après l'achat
4. Le piège des biens en vente depuis trop longtemps
5. Acheter une maison avec un jardin... sans vérifier l'entretien
6. Les risques climatiques et naturels... même en ville
7. Mal évaluer sa capacité d'emprunt et ses mensualités
1. Les "fausses bonnes affaires" des biens atypiques
Un loft dans une ancienne usine, une maison troglodyte ou un appartement avec une énorme terrasse... ça fait rêver ! Mais attention :
Difficultés de revente : Les biens atypiques séduisent un profil précis d'acheteurs, ce qui complique la revente.
Coût d'entretien sous-estimé : Une grande terrasse = plus d'entretien. Un loft sous verrière = surchauffe l'été et froid en hiver.
Assurance et fiscalité spécifiques : Certains biens ont des coûts plus élevés enimpôts locaux et en assurances.
Conseil : Pensez toujours à la revente avant d'acheter un bien original.
2. Acheter sans vérifier les futurs projets d'urbanisme
Le quartier est calme et agréable aujourd'hui... mais dans 3 ans ? Un projet de construction d'immeubles, une nouvelle route ou une ligne de tramway peuvent impacter votre qualité de vie.
Perte de valeur du bien si la vue dégagée est remplacée par un immeuble.
Nuisances sonores et augmentation du trafic.
Hausse des charges si des taxes locales augmentent à cause des nouveaux aménagements.
Astuce : Consultez le PLU (Plan Local d'Urbanisme) en mairie et les permis de construire à venir.
3. Les charges de copropriété qui explosent après l'achat
Les charges peuvent être raisonnables au moment de l'achat, mais un gros chantier imprévu peut tout faire basculer (ravalement de façade, ascenseur à refaire, isolation thermique obligatoire...).
Certains syndicats votent des travaux après la vente pour ne pas faire fuir les acheteurs.
Si plusieurs copropriétaires ne paient pas leurs charges, les autres doivent compenser.
Vérifiez les 3 derniers PV d'assemblée générale avant d'acheter pour voir les travaux et dettes en cours !
4. Le piège des biens en vente depuis trop longtemps
Un bien qui ne trouve pas preneur depuis plusieurs mois peut cacher quelque chose :
Mauvaise isolation, gros travaux à prévoir.
Voisinage bruyant ou litigieux.
Problème juridique (terrain non conforme, mal-déclaration de surface...).
Posez la question : pourquoi ce bien est-il en vente depuis aussi longtemps ?
5. Acheter une maison avec un jardin... sans vérifier l'entretien
Un grand jardin, c'est génial, mais combien ça coûte en entretien ? Certains acheteurs se retrouvent submergés par des haies à tailler, une pelouse à tondre, ou des arbres malades à entretenir.
Coût d'un jardinier : Jusqu'à 500€/mois.
Obligation légale : Certaines communes imposent des règles strictes sur l'entretien des espaces verts.
Vérifiez l'entretien nécessaire et le coût avant de craquer pour un grand terrain.
6. Les risques climatiques et naturels... même en ville
Avec le changement climatique, des zones auparavant sans risques deviennent vulnérables (inondations, sécheresse qui fissure les maisons, canicules qui rendent certains logements inhabitables).
Un logement en bord de rivière = assurance plus chère et risques d'inondation.
Une maison sur terrain argileux = fissures et instabilité avec la sécheresse.
Utilisez le siteGéorisques pour vérifier l'emplacement avant d'acheter !
7. Mal évaluer sa capacité d'emprunt et ses mensualités
Beaucoup d'acheteurs se basent uniquement sur le prix affiché du bien sans analyser en détail leur capacité d'emprunt. Or, avec la hausse des taux d'intérêt, un crédit mal calibré peut vite devenir un poids financier.
Un taux légèrement plus élevé peut faire grimper la mensualité de plusieurs centaines d'euros.
Une durée d'emprunt trop longue entraîne un coût total bien plus important.
Certaines banques imposent des conditions strictes (apport, taux d'endettement...).
Bon réflexe : Faire une simulation de financement avec Pretto permet d'obtenir une estimation fiable et d'anticiper les mensualités réelles avant de signer.
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