Exclusivité à Alban idéalement placé sur la rue principale : local commercial 'tous commerces' de 130m2 avec cour de 20m2 et à l'étage appartement de 100m2 avec terrasse de 40m2, l'ensemble en très bon état.
Anciennement bar-tabac, ce commerce peut être reconvertit en restaurant, salon de thé, ou tout autre commerce.
La configuration des lieux permet d'exploiter le commerce et d'habiter au-dessus ou de louer indépendamment l'appartement.
RDC: grande salle carrelée de 130m2 avec sanitaires de 4,30m2 (lavabo, WC). Réserve de 8m2. Cour de 20m2.
Etage : appartement de 100m2 comprenant un séjour de 46m2 avec coin-cuisine aménagée et équipée, qui communique avec une terrasse de 40m2 (barbecue) en surplomb de la ruelle arrière.
Un dégagement de 5,70m2 distribue 3 chambres de 10,60m2, 15m2, et 15,30m2 et une salle de bain de 6m2 (baignoire, douche, meuble double-vasque, WC indépendant.
Grenier de 90m2.
Sous-sol comprenant un garage de 40m2 de plain-pied avec la ruelle arrière et une cave de 20m2.
Toiture en tuiles ou fibrociment recouvert de tuiles.
Isolation entre plafond et grenier.
Murs en pierres de pays isolés et doublés par cloison de briques.
Sol : hourdis carrelé sur les deux niveaux.
Menuiseries en double vitrage. Volets roulants manuels.
Electricité refaite en 1987
Chauffage par radiateurs électriques.
Chaque niveau a son compteur électrique et son ballon d'eau chaude.
Assainissement : tout à l'égout.
Prix : 145000 euros, honoraires d'agence inclus.
Photographies supplémentaires sur demande. TTC Numéro de mandat : 2024029
** D'après la loi n°2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret n°2010-1662 du
28 décembre 2010, depuis le 1er janvier 2011 toutes les petites annonces de particuliers ou de professionnels concernant
la vente ou la location de biens immobiliers soumis à la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, doivent
comporter l'étiquette énergie et la classe de performance énergétique du logement concerné.
